Inspección Técnica Edificios en Albacete

¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Albacete es una comprobación pertinente que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de garantizar la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.

¡Conoce todo respecto a este método fundamental leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, los elementos medibles y cómo realizar una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.

La comprobación del inmueble se efectúa por técnicos que encuentran eventuales carencias y juzgarán la oportunidad de efectuar correcciones

La valoración del edificio persigue evaluar riesgos asociados a la seguridad de la construcción, la humedad en la estructura, la descomposición, aunque no contempla la identificación de problemas de aluminosis.

¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son sinónimos. Sin embargo déjame aclararte particularmente.

El propósito principal de la ITE es evaluar el mantenimiento de la vivienda. Y la IEE examina la adaptabilidad y la eficacia energética.

Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha modernizado, abarcando la inspección de la estructura del edificio, sumado a la adaptabilidad, junto con la eficacia energética. De esta manera, ahora se llama como IEE para incluir todas estas procesos necesarias.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Documento que verifica el estado del Edificio y su cumplimiento siguiendo los criterios de seguridad estructural, habitabilidad, y su entorno urbano.

Este Certificado debe presentarse en ciertas circunstancias cuando un edificio cuenta con una edad determinada, y en ciertas regiones o localidades de España es requisito indispensable.

En algunas localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse además cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.

Ese Certificado ITE muestra datos sobre la Evaluación de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Control de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria

Este Certificado actúa como Escrito de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.

¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?

Cada uno de los Inmuebles en en Albacete se encuentran obligados a acatar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio catastro

Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.

Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.

El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.

¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?

Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.

Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a solicitar que aportes el Certificado ITE, ahora bien si existe un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.

En el supuesto de no efectuar esta Inspección requerida, puede constituir unas multas muy graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características del Edificio o Vivienda.

En el supuesto de que no se quiera abonar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.

¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?

En la amplia mayoría de las comunidades siempre hay personas que no están en consonancia con los asuntos que se tienen que efectuar, aún cuando sean obligatorias.

El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y pensar que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.

La exigencia de proceder a la inspección es dado que te lo insta el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el vecino no debería negarse dado que se puede entrañar una penalización.

Algunas veces un propietario no desea ejecutar la Inspección Técnica dado a que su Casa no está en las circunstancias oportunas. El Ingeniero, en cuyo caso, podría suscribir sin inspeccionar esa Vivienda o desestimar la realización del Reporte Oficial.

¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?

Para enterarse si el edificio ha culminado la ITE, tienes que comprobar los resultados fundamentados que se otorgan a continuación de la inspección. Esta documentación precisará si la construcción ha superado la evaluación y si se han detectado irregularidades.

Si no posee acceso a la documentación, puede consultar con el organismo público correspondiente, puesto que es la encargada de la ejecución y consignación de las ITE. Tal como dijimos antes, es apremiante la puesta en práctica de la inspección técnica de edificios y que oscila de unos sitios a otros.

Por ejemplo:

En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.

En Catalunya, la revisión debe llevarse a cabo cada década para edificios con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en Albacete y Albacete, se obliga a una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.

¿Qué se inspecciona en la ITE?

A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se verifican numerosos componentes de la edificación, como la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Incluso se revisa la facilidad de acceso del edificio, concretamente, si es fácilmente transitable para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido.

En particular, en la Inspección Técnica se comprueba la situación de las siguientes zonas de la construcción:

• Instalaciones: se comprueba el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
• Estructura: se revisa la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
• Espacios Comunes: se verifica el estado de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
• Fachada y Cubierta: se verifica la condición de preservación de la fachada y el tejado, adicionalmente del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
• El Acceso: se revisa el acceso al edificio para personas con discapacidad o movilidad reducida, analizando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes requeridos.

En el caso de que se identifique desperfectos en alguno de estos puntos, se establecen plazos para su corrección y se emite un informe con las intervenciones convenientes para procurar la seguridad y conservación del edificio.

¿Cuánto se demora en realizar una ITE?

La duración de una ITE puede alterarse dependiendo de determinados factores, como el tamaño de la construcción, su edad y su complejidad. En términos generales, el el período que se demora en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunos casos puede ampliarse a más duración.

Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita tener el tiempo suficiente para realizar todas las verificaciones indispensables, puesto que se tiene que examinar completamente la situación de seguridad y mantenimiento del inmueble.

Para conseguir un informe más exacto del estado del inmueble, es posible que en algunos casos se necesiten comprobaciones como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, eso podría aumentar la duración del análisis.

El Perito autorizado desarrolla el Informe tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure en torno a 3 semanas.