¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cerezo de Abajo es un examen indispensable que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de proteger la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, las ventajas, los elementos que tienes que comprobar y cómo realizar una inspección debidamente. ¡Continua leyendo para saber todo referente a esta práctica fundamental!
La valoración de la propiedad se lleva a cabo por expertos que detectan eventuales imperfecciones y determinarán la oportunidad de efectuar acondicionamientos
La auditoría de la construcción tiene como propósito analizar peligros ligados con la seguridad de las construcciones, la humedad en el inmueble, la corrosión, sin embargo no abarca la identificación de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no tienen la misma función. Pero voy a aclararte concretamente.
La ITE evalúa la condición de la estructura. Y la IEE revisa la accesibilidad así como el rendimiento energético.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, contemplando la inspección de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el ahorro energético. Por tanto, en la actualidad se refiere con el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas evaluaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que comprueba la situación de la edificación y su cumplimiento siguiendo las disposiciones sobre seguridad, habitabilidad urbana, y su entorno.
Este documento es obligatorio presentarse en algunas ocasiones cuando una edificación tiene una antigüedad específica, y en algunas provincias o localidades de España es requisito indispensable.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Un Certificado ITE contiene detalles como el Estudio de la Robustez de la Edificación, Equipos de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado actúa como una prueba de consulta para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha culminado una Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar los resultados establecidos que se entregan con posterioridad a la evaluación. Esta información indicará si el edificio ha pasado la revisión y si se han localizado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y conservar las ITE. Tal como dijimos antes que es apremiante ejecutar la inspección de edificios y que su alcance varía de región a región.
Por consiguiente:
La Reglamentación IEE en segovia establece que la ITE tiene que ser ejecutado cada diez años para los edificios que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe realizarse cada diez años para construcciones de más de 45 años. En segovia cada decenio, para construcciones superior a 30 años, tal como en segovia.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se evalúan diversos componentes de la construcción, entre ellos la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Asimismo se examina la facilidad de acceso de la construcción, en concreto, si es correctamente transitable para ciudadanos con imposibilidad o movimiento limitado.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica la condición de las posteriores partes de la edificación:
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la situación de conservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Instalaciones: se revisa el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se revisa la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- La Accesibilidad: se verifica la accesibilidad a la construcción para usuarios con imposibilidad o movimiento limitado, evaluando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes obligatorios.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se detectan defectos en determinados de estos puntos, se establecen las fechas de rehabilitación y se formula un documento con las operaciones requeridas para facilitar la seguridad y conservación inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la ITE puede variar en función de distintos elementos, como la magnitud de la construcción, su edad y su complicación. Frecuentemente, el el lapso de tiempo que se adopta en realizar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, aunque en algunos casos puede prolongarse a más duración.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa sacar el tiempo adecuado para someterse a la totalidad de las comprobaciones necesarias, ya que se debe analizar plenamente la calidad de seguridad y conservación del inmueble.
En ocasiones, puede ser requerido pasar pruebas complementarias, como comprobación de materiales o mediciones de humedad, para poder llevar a cabo una evaluación más adecuada de la condición del edificio. Esto puede extender el tiempo de la inspección.
Con posterioridad a la ITE se genera el Informe por el Profesional autorizado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por consiguiente todo el proceso puede extenderse en torno a tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se desee tributar la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Cerezo de Abajo están requeridos a pasar la correspondiente ITE antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no existan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades con frecuencia hay personas que no están en consonancia con los asuntos que se deben ejercer, aún cuando sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento insta a pasar la ITE por los años de la edificación, en consecuencia el vecino no debería negarse ya que puede ser multado si lo hace.
En muchos casos, un vecino se niega a autorizar la Inspección Técnica dado que su Vivienda no está con los requisitos adecuados. En tal caso, el Perito podría declinar el examen sin visitar el Inmueble o oponerse a materializar el Informe.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a obligar que remitas el Certificado ITE, no obstante si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección requerida, puede entrañar unas multas realmente importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.