¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Chirivel es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con el propósito de asegurar la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, las ventajas, las partes que hay que comprobar y cómo ejecutar una inspección adecuadamente. ¡Sigue leyendo para saber todo respecto a esta práctica fundamental!
El análisis de la edificación se efectúa por especialistas que descubren posibles fallos y juzgarán la oportunidad de efectuar reparaciones
La peritación del edificio busca revisar riesgos ligados a la seguridad de la edificación, la humedad en las construcciones, la corrosión, no obstante no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son la misma cosa. No obstante déjame explicarte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado general del inmueble en cuestión. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad así como la optimización energética.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha modernizado, abarcando la inspección del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad, junto con la eficiencia en el uso de la energía. En consecuencia, en la actualidad se llama como IEE para abarcar todas estas mismas procesos obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que atestigua la condición de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el ámbito urbano.
Este Certificado debe ser presentado en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con una antigüedad específica, y en ciertos lugares o zonas de España es requisito indispensable.
En algunas localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Un Certificado ITE presenta descripción minuciosa de la Evaluación de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de un Registro de consulta para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha ejecutado una Inspección Técnica, tienes que examinar el expediente que se presenta con posterioridad a la auditoría. En dicho expediente se definirá si la construcción ha superado la evaluación y si se han observado desperfectos.
Si no posee acceso al expediente, puede consultar con la administración estatal competente, ya que es la responsable de la materialización y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es apremiante la puesta en práctica de la Inspección y que varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe efectuarse cada diez años para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En almeria cada diez años, para edificios superior a 30 años, lo mismo que en almeria.
¿Qué se examina en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del inmueble, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica el estado de los elementos siguientes de la construcción:
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la situación de preservación del exterior y el tejado, también del envolvente, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Estructura: se revisa la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Instalaciones: se evalúa la situación y funcionamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la accesibilidad a la construcción para usuarios con discapacidad o movilidad reducida, verificando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes necesarios.
- Zonas comunes: se verifica la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En el caso de que se identifique deficiencias en cualquiera de estos componentes, se precisan plazos de tiempo para su reparación y se formula un escrito con las ejecuciones convenientes para garantizar la protección y manutención del edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si pretendes vender la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a requerir que remitas el Certificado ITE, no obstante si hay un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección imperativa, puede suponer unas penalizaciones realmente considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se pretenda tributar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar en función de varios factores, como la magnitud del edificio, su antigüedad y su complejidad. Normalmente, el el lapso de tiempo que se adopta en ejecutar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede aumentarse a más duración.
Para llevar a cabo la ITE se hace necesario sacar el tiempo adecuado para pasar la totalidad de las evaluaciones cruciales, ya que se tiene que examinar exhaustivamente la situación de protección y preservación del edificio.
Para conseguir un informe más específico de la condición de la propiedad, hay probabilidad de que ocasionalmente se precisen pruebas complementarias como análisis de materiales o cálculos de higrometría, esto podría extender el tiempo del análisis.
Después de la inspección se elabora el Informe por el Perito autorizado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por esta razón todo el proceso puede demorar más o menos 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Chirivel están obligados a cumplir con la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades habitualmente hay personas que no están en consonancia con las cosas que se tienen que deben, por más que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE y sospechar que podría ser un precio importante podría ser una de las razones por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El requisito de ejecutar la ITE es porque te lo demanda el Ayuntamiento por los años del Edificio y el vecino no debería renunciar puesto que se puede incurrir en una multa.
En contadas ocasiones un vecino no desea ejecutar la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Piso no está en las circunstancias idóneas. El Técnico, en cuyo caso, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Residencia o rehusar la realización del Documento Escrito.