¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cilleruelo de San Mamés es una revisión obligatoria que se realiza en Edificios con el propósito de garantizar la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica fundamental leyendo este post! Te especificamos los beneficios, los componentes medibles y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
El análisis de la edificación se lleva a cabo por expertos que encuentran posibles fallos y decidirán la conveniencia de realizar mejoras
La inspección del edificio tiene como objetivo examinar amenazas asociados con la seguridad de los edificios, la presencia de humedad, la erosión, aunque no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son sinónimos. No obstante déjame aclararte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado general del bien inmueble. Y la IEE analiza la adaptabilidad y el consumo energético.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha actualizado, englobando la revisión de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el aprovechamiento energético. Por consiguiente, en la actualidad se conoce con el nombre de IEE para abarcar todos estas inspecciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que constata la condición de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con los criterios de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el contexto urbano.
Este Certificado es obligatorio entregarse en algunos casos cuando una edificación tiene un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o lugares de España es exigido por ley.
En diversas localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE contiene detalles como el Estudio de la Integridad Estructural, Sistemas de Control de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado funciona como un Expediente de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una ITE puede oscilar dependiendo de varios factores, como la dimensión de la construcción, su antigüedad y su complejidad. Frecuentemente, el el tiempo que se tarda en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, sin embargo en ciertos casos puede aumentarse a más duración.
Para efectuar la ITE se hace necesario tener el tiempo pertinente para realizar todas las inspecciones esenciales, ya que se tiene que analizar extensamente el estado de seguridad y conservación del edificio.
Otras veces, puede ser requerido someterse a comprobaciones complementarias, como análisis de materiales o cálculos de higrometría, para poder desempeñar una inspección más específica del estado del edificio. Eso puede prolongar la duración del análisis.
Tras la inspección se elabora el Documento por el Profesional correspondiente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por ese motivo todo el proceso puede extenderse cerca de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Cilleruelo de San Mamés se encuentran obligados a acatar la adecuada ITE antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no surjan problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales deben realizar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que detenta la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no se desee costear la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades habitualmente hay personas que no están conformes con los asuntos que se deben iniciar, por más que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE e idear que podría ser un coste sustancial podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligación de hacer la ITE es porque te lo solicita el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería oponerse dado que se puede incurrir en una multa.
Esporádicamente, un vecino se niega a aprobar la Evaluación Técnica de la Edificación puesto a que su Domicilio no está con los requisitos adecuados. A este respecto, el Técnico podría desestimar el examen sin entrar al Inmueble o negarse a confeccionar el Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha completado la ITE, debes analizar los resultados documentados que se otorgan seguidamente a la inspección. Esta declaración apuntará si el edificio ha superado la evaluación y si se han identificado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y conservar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es vinculante hacer la inspección de edificios y que su cobertura varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
En segovia, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión tiene que ejecutarse cada diez años para edificaciones con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en segovia y segovia, se necesita una evaluación cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se comprueban varios componentes del edificio, como la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Además se analiza el acceso de la construcción, es decir, si es correctamente transitable para ciudadanos con impedimento o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa la condición de los componentes siguientes del edificio:
- Instalaciones: se revisa la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, además de la energía, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la condición de mantenimiento del exterior y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se analiza el acceso a la edificación para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento limitado, evaluando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos indispensables.
Si se identifican deficiencias en alguno de estos puntos, se elaboran las fechas de regularización y se emite un informe con las intervenciones imprescindibles para facilitar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a instar que proporciones el Certificado ITE, pero si posees un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede implicar unas multas muy sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.