¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cisneros es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con la finalidad de proteger la seguridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, los beneficios, las partes que hay que examinar y cómo realizar una evaluación correctamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo sobre esta práctica esencial!
La inspección del inmueble se efectúa por técnicos calificados que identifican posibles debilidades y evaluarán la oportunidad de efectuar mejoras
La supervisión de la propiedad tiene como propósito inspeccionar riesgos vinculados con la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad ambiental, la degradación, sin embargo no incluye la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no tienen la misma función. Pero voy a precisarte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado general del edificio. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad así como el uso de la energía.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha modernizado, englobando la inspección del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el consumo energético. De ahí que, ahora se llama bajo el nombre de IEE para incluir todas estas mismas inspecciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que certifica el estado de la edificación y su cumplimiento según los estándares de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y su entorno.
Este Certificado tiene que presentarse en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene una antigüedad específica, y en ciertas regiones o lugares de España es de carácter obligatorio.
En diversas localidades de España dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Ese Certificado ITE contiene datos sobre la Revisión de la Estabilidad del Edificio, Equipos de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado funciona como Escrito de consulta para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Cisneros están requeridos a acatar la pertinente ITE antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no haya problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha realizado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que revisar el informe que se presenta después de que la supervisión. En dicho informe se definirá si la edificación ha superado la inspección y si se han descubierto deficiencias.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y archivar las ITE. Ya hemos mencionado que es obligado efectuar la inspección de edificios y que su cobertura varía de unas zonas a otras.
De este modo:
En palencia, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada década para edificios de más de 45 años. En palencia cada década, para edificios superior a treinta años, lo mismo que en palencia.
¿Qué se examina en la ITE?
Se evalúa el acceso del edificio, para examinar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o minusvalidez. En la Inspección Técnica se analizan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se comprueba el estado de los elementos siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura de la construcción, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- El Acceso: se verifica la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado, analizando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos obligatorios.
- Zonas comunes: se evalúa el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la situación de preservación de la fachada y la cubierta, incluso del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se analiza la condición y desempeño del equipamiento del edificio, además de la energía, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
Si se detectan carencias en alguno de estos elementos, se preparan los plazos de corrección y se suministra un documento con las intervenciones convenientes para proporcionar la protección y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a obligar que entregues el Certificado ITE, en cambio si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección imperativa, puede constituir unas sanciones realmente elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades con frecuencia hay personas que no están en consonancia con los asuntos que se deben ejercer, a pesar de que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE y suponer que podría ser un desembolso sustancial podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento impone a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad de la Construcción, de modo que el propietario no debería rechazarla ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
De vez en cuando un vecino no quiere pasar la Inspección dado a que su Apartamento no está en las condiciones perfectas. El Ingeniero, a este respecto, podría formalizar el proceso sin inspeccionar ese Domicilio o oponerse a la materialización del Documento Escrito.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar dependiendo de diversos factores, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su complicación. Normalmente, el el lapso de tiempo que se ocupa en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, aunque en ciertos casos puede prolongarse más tiempo.
Para efectuar la ITE se hace necesario disponer del tiempo suficiente para realizar todas las evaluaciones indispensables, ya que se debe evaluar pormenorizadamente la situación de protección y preservación del edificio.
Para conseguir un análisis más preciso de la condición de la propiedad, hay probabilidad de que en ocasiones se precisen pruebas complementarias como revisión de materiales o exámenes de humedad, lo que podría prolongar el tiempo de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la inspección se genera el Informe por el Profesional autorizado, se firma y presenta en la Administración Municipal, en consecuencia todo el proceso puede durar en torno a tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no quiera asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.