¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Coca es una supervisión primordial que se efectúa en Edificios con el objetivo de asegurar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica es importante, los beneficios, las partes que hay que examinar y cómo realizar una inspección correctamente. ¡Continua leyendo para saber todo respecto a esta práctica fundamental!
El análisis de la edificación se realiza por profesionales cualificados que detectan probables deficiencias y concluirán la oportunidad de efectuar reparaciones
El análisis de la propiedad tiene como objetivo inspeccionar amenazas relacionados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en las construcciones, la descomposición, pero no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no tienen la misma función. No obstante voy a explicarte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar la condición de la vivienda. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad así como la energía consumida.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, incluyendo la inspección de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la eficacia energética. Por tanto, actualmente se llama como IEE para abarcar todos estas procesos necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que verifica la situación del inmueble y su cumplimiento con las normas de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y su entorno.
Este documento es obligatorio ser presentado en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o localidades de España es requisito indispensable.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
El Certificado ITE presenta especificaciones de la Inspección de la firmeza del Inmueble, Medios de Protección contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como una evidencia de consulta para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha completado la ITE, debes analizar los resultados registrados que se proveen seguidamente a la evaluación. Esta declaración informará si el edificio ha superado la evaluación y si se han localizado irregularidades.
Si no posee acceso al informe, puede averiguar con el organismo público pertinente, ya que es la responsable de la materialización y consignación de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es obligado la consecución de la ITE y que oscila de unas zonas a otras.
En concreto:
En segovia, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe efectuarse cada década para edificios con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en segovia y segovia, se obliga a una supervisión cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se verifican diversos aspectos de la construcción, en particular la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Además se revisa la accesibilidad de la construcción, por consiguiente, si es correctamente transitable para personas con discapacidad o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa el estado de los elementos siguientes del edificio:
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la condición de preservación de la fachada y el tejado, además de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se comprueba el estado y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se analiza la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- La Accesibilidad: se analiza la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con incapacidad o desplazamiento limitado, analizando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes requeridos.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En el caso de que se descubra defectos en alguno de esos aspectos, se establecen plazos de tiempo para su subsanación y se emite un informe con las intervenciones convenientes para preservar la seguridad y manutención del edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a instar que presentes el Certificado ITE, sin embargo si existe un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección imperativa, puede entrañar unas multas muy elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no se desee tributar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una ITE puede cambiar en función de diversos factores, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su dificultad. En gran medida, el la duración que se ocupa en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede extenderse más tiempo.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una evaluación exhaustiva de la condición de conservación y seguridad de la construcción, consecuentemente se necesita un tiempo suficiente para poder pasar todas las comprobaciones imprescindibles.
Para garantizar un análisis más exacto de la situación del inmueble, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se necesiten pruebas complementarias como estudios de materiales o exámenes de humedad, eso podría ampliar el tiempo del análisis.
El Profesional autorizado genera el Documento tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda alrededor de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Coca se encuentran obligados a completar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que mantiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y pensar que podría ser un desembolso elevado podría ser una de los argumentos por las que un propietario se niegue a ejecutar la ITE.
La exigencia de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo exige el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería negarse porque se puede cometer una penalización.
Otras veces un vecino no quiere ejecutar la ITE dado a que su Casa no está en las circunstancias oportunas. El Técnico, a este respecto, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Residencia o oponerse a la ejecución del Reporte Oficial.