¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Coín es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con el objetivo de garantizar la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, las ventajas, las partes que hay que evaluar y cómo hacer una evaluación convenientemente. ¡Continua leyendo para descubrir todo sobre esta práctica fundamental!
La auditoría del edificio se efectúa por especialistas que observan probables deficiencias y determinarán la conveniencia de realizar arreglos
La auditoría de la construcción tiene como propósito inspeccionar posibles peligros ligados con la seguridad de la construcción, la humedad en el inmueble, el desgaste, pero no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no es lo mismo. Pero déjame precisarte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar la situación de la vivienda. Y la IEE investiga la accesibilidad y la eficacia energética.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha optimizado, incorporando la evaluación del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el uso eficiente de la energía. Así que, en la actualidad se conoce con el nombre de IEE para englobar todas estas mismas inspecciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que constata la situación de la propiedad y su cumplimiento siguiendo las normas de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y su entorno.
Este informe tiene que presentarse en algunas ocasiones cuando un inmueble posee un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o localidades de España es imperativo.
En diversas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Ese Certificado ITE presenta datos sobre la Comprobación de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Control de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de una prueba de referencia para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a exigir que proporciones el Certificado ITE, pero si existe un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede entrañar unas sanciones muy sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características del Edificio o Piso.
En el escenario de que no se quiera reembolsar la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de diferentes elementos, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su complejidad. Por lo regular, el la duración que se ocupa en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas situaciones puede alargarse a más duración.
Para hacer el proceso de la ITE se necesita disponer del tiempo pertinente para someterse a la totalidad de las comprobaciones indispensables, puesto que se debe examinar plenamente la situación de protección y preservación del edificio.
Para conseguir un informe más específico de la situación del inmueble, es posible que en ocasiones se requieran comprobaciones como revisión de materiales o mediciones de higrometría, esto podría extender la duración de la inspección.
Una vez de que se efectuó la inspección se redacta el Documento por el Perito correspondiente, se firma y entrega en la Administración Municipal, en consecuencia todo el trámite puede demorar cerca de tres semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha realizado una ITE, debes analizar los resultados confirmados que se ofrecen seguidamente a la inspección. Esta declaración informará si el edificio ha pasado la revisión y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone de acceso al informe, puede averiguar con la administración estatal pertinente, puesto que es la encargada de la puesta en práctica y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es apremiante la materialización de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
La Ley IEE en Asturias establece que la ITE tiene que ser llevado a cabo cada diez años para las edificaciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe realizarse cada decenio para edificaciones de más de 45 años. En la Comunidad de malaga cada decenio, para edificaciones de más de 30 años, así como en malaga.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se evalúan varios componentes de la construcción, tal como la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Asimismo se examina la accesibilidad de la construcción, en concreto, si es cómodamente transitable para personas con minusvalidez o desplazamiento reducido.
En la ITE se revisa el estado de las partes siguientes de la edificación:
- Instalaciones: se analiza la condición y desempeño del equipamiento del edificio, así como la energía, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la condición de conservación del exterior y el tejado, también del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se analiza la accesibilidad al edificio para personas con discapacidad o desplazamiento reducido, evaluando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
En el supuesto de que se localice deficiencias en alguno de estos puntos, se preparan plazos para su corrección y se emite un escrito con las intervenciones convenientes para asegurar la seguridad y conservación de la edificación.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Coín se encuentran obligados a completar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no aparezcan problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE y pensar que podría ser un gasto sustancial podría ser una de las causas por las que un propietario no esté conforme a pasar la ITE.
El requerimiento de ejecutar la ITE es porque te lo obliga el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería resistirse ya que se puede entrañar una multa.
Muchas veces, un vecino no desea pasar la Inspección Técnica de Edificio ya que su Casa no reúne las características adecuadas. En cuyo caso, el Perito podría negarse a el examen sin pasar al Inmueble o oponerse a confeccionar el Reporte Oficial.