¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Collado Hermoso es una inspección imprescindible que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de proteger la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, los beneficios, los elementos que tienes que valorar y cómo hacer una inspección convenientemente. ¡Sigue leyendo para saber todo sobre esta práctica imprescindible!
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por técnicos calificados que descubren eventuales imperfecciones y evaluarán si es necesario realizar arreglo
La inspección del edificio persigue examinar riesgos vinculados a la seguridad de la estructura, la humedad en las construcciones, la erosión, no obstante no incluye la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no es lo mismo. Pero voy a precisarte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar la conservación de la construcción. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad así como el rendimiento energético.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha mejorado, abarcando la evaluación de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad, sumado a la eficiencia en el uso de la energía. Por consiguiente, en la actualidad se identifica bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas verificaciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que acredita el estado de la estructura y su cumplimiento siguiendo las leyes de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y su entorno.
Este documento tiene que presentarse en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o lugares de España es exigido por ley.
En diversas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE presenta características de la Evaluación de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Control de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado actúa como un Registro de consulta para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a ordenar que remitas el Certificado ITE, en cambio si existe un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección requerida, puede implicar unas multas muy graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Collado Hermoso se encuentran obligados a pasar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no existan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que verificar los resultados registrados que se proveen con posterioridad a la evaluación. Esta documentación especificará si el edificio ha superado la revisión y si se han localizado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es obligatorio hacer la inspección de edificios y que su alcance varía de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
En segovia, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión debe realizarse cada diez años para construcciones con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en segovia y segovia, se obliga a una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se analiza el acceso del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En concreto, en la Inspección Técnica se revisa el estado de las siguientes partes de la construcción:
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la situación de conservación del exterior y la cubierta, asimismo del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Infraestructuras: se verifica el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento reducido, evaluando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el supuesto de que se descubra deficiencias en cualquiera de esos puntos, se preparan fechas para su subsanación y se emite un documento con las actuaciones requeridas para facilitar la protección y manutención de la construcción.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de muchos elementos, como la magnitud de la construcción, su edad y su dificultad. En general, el el lapso de tiempo que se tarda en ejecutar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas situaciones puede prolongarse a más duración.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se necesita sacar el tiempo pertinente para pasar la totalidad de las evaluaciones requeridas, ya que se tiene que evaluar exhaustivamente la condición de protección y conservación del edificio.
Esporádicamente, puede ser requerido someterse a análisis complementarios, como revisión de materiales o exámenes de higrometría, para poder llevar a cabo una inspección más precisa de la condición del edificio. Esto puede extender el tiempo de la evaluación.
El Técnico cualificado redacta el Documento tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda cerca de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no se intente tributar la ITE, requerido por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades regularmente hay personas que no están conformes con las cosas que se deben ejercer, a pesar de que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE y suponer que podría ser un gasto elevado podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento obliga a pasar la inspección por la Antigüedad de la edificación, por esta razón el vecino no debería negarse ya que puede ser multado si lo hace.
En ocasiones, un vecino se niega a autorizar la ITE debido a que su Apartamento no está con los requisitos adecuados. En esta situación, el Técnico podría desechar el examen sin visitar el Inmueble o oponerse a confeccionar el Informe.