¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Collado Villalba es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con el propósito de asegurar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica es esencial, los beneficios, los elementos que hay que comprobar y cómo realizar una evaluación adecuadamente. ¡Sigue leyendo para saber todo sobre esta práctica imprescindible!
La evaluación técnica del edificio se efectúa por inspectores capacitados que descubren eventuales imperfecciones y decidirán la conveniencia de llevar a cabo mejoras
La revisión técnica del inmueble persigue analizar posibles peligros relacionados a la seguridad de la estructura, la humedad del ambiente, la corrosión, pero no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no tienen la misma función. Sin embargo quiero explicarte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar la conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE considera la adaptabilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha mejorado, contemplando la revisión de la estructura del edificio, junto con la adaptabilidad, junto con el ahorro energético. Así que, en la actualidad se identifica como IEE para abarcar todas estas tareas obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita la situación de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con las disposiciones sobre seguridad, habitabilidad y confort, y su entorno.
Este Certificado es necesario entregarse en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o lugares de España es obligatorio.
En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE muestra detalles como la Evaluación de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Control de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de un Registro de consulta para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a requerir que presentes el Certificado ITE, sin embargo si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección imperativa, puede entrañar unas penalizaciones realmente graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha completado la Inspección Técnica, tienes que analizar los resultados establecidos que se entregan con posterioridad a la evaluación. Esta información indicará si la construcción ha pasado la revisión y si se han observado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es vinculante ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
La Regulación IEE en Asturias establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser realizado cada decenio para las construcciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe realizarse cada década para edificios superior a cuarenta y cinco años. En Madrid cada década, para edificios de más de treinta años, al igual que en Valencia.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se verifican diversos aspectos de la construcción, en particular la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Además se evalúa la accesibilidad de la construcción, por consiguiente, si es cómodamente transitable para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento limitado.
En la ITE se analiza la condición de las partes siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se analiza el estado de preservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la situación de conservación del exterior y el tejado, además del envolvente, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- El Acceso: se revisa el acceso a la edificación para usuarios con minusvalidez o desplazamiento limitado, comprobando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes obligatorios.
- Instalaciones: se revisa el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
Si se descubren defectos en alguno de estos elementos, se elaboran los tiempos de regularización y se suministra un escrito con las ejecuciones imprescindibles para proporcionar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un coste considerable podría ser una de las causas por las que un propietario no esté conforme a pasar la ITE.
El requisito de pasar la ITE es debido a que te lo insta el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el vecino no debería oponerse puesto que se puede entrañar una sanción.
Esporádicamente un vecino no desea ejecutar la ITE ya que su Casa no está en las condiciones correctas. El Perito, en este sentido, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Residencia o declinar la ejecución del Documento Escrito.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Collado Villalba están requeridos a completar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que posee la última palabra.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en términos generales fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como el tamaño, la antigüedad y la dificultad de la edificación. Aunque, en ciertos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una revisión pormenorizada de la condición de preservación y protección del edificio, por esa razón se requiere un tiempo adecuado para poder someterse a la totalidad de las comprobaciones requeridas.
Algunas veces, puede ser indispensable realizar pruebas complementarias, como revisión de materiales o mediciones de humedad, para poder hacer una inspección más precisa del estado del edificio. Esto puede extender la duración de la evaluación.
El Perito cualificado prepara el Documento tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde más o menos 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no quiera asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.