¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Colmenar de Montemayor es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con la meta de asegurar la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método fundamental leyendo este artículo! Te describimos las ventajas, los elementos evaluables y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La valoración de la propiedad se ejecuta por profesionales cualificados que descubren posibles anomalías y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo soluciones
La peritación del edificio tiene como finalidad examinar peligros ligados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en la edificación, la descomposición, aunque no abarca la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no es lo mismo. Pero voy a precisarte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar la condición de la construcción. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad y el uso de la energía.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, abarcando la evaluación de la propia construcción, así como la accesibilidad, junto con el uso eficiente de la energía. De este modo, en la actualidad se nombra como IEE para contemplar todos estas mismas prácticas necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que acredita la calidad de la construcción y su cumplimiento siguiendo los requisitos de seguridad estructural, habitabilidad, y el ambiente urbano.
Este documento es obligatorio mostrarse en determinadas situaciones cuando un edificio tiene una edad determinada, y en ciertos lugares o zonas de España es obligatorio.
En varias ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE presenta información detallada de la Inspección de la Estabilidad del Edificio, Equipos de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de Escrito de orientación para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades habitualmente hay personas que no están en consonancia con las cuestiones que se deben ejercer, a pesar de que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y creer que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
El requisito de pasar la Inspección Técnica es dado que te lo reclama el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería renunciar dado que se puede entrañar una penalización.
Esporádicamente un vecino no quiere ejercer la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Piso no está en las condiciones oportunas. El Ingeniero, en este caso, podría formalizar el proceso sin visitar esa Residencia o declinar la materialización del Informe.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se pretenda tributar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no quiera asumir el Coste de la ITE, exigida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que comprobar el expediente el cual se entrega después de que la supervisión. En dicha documentación se indicará si la construcción ha superado la evaluación y si se han descubierto deficiencias.
Si no dispone de acceso al informe, puede consultar con la administración estatal pertinente, puesto que es la responsable de la realización y anotación de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es obligatorio la implementación de la ITE y que oscila de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
En salamanca, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe efectuarse cada decenio para edificaciones superior a 45 años. En la Comunidad de salamanca cada diez años, para edificaciones de más de 30 años, lo mismo que en salamanca.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la ITE se evalúan diferentes aspectos de la construcción, entre ellos la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Además se revisa el acceso de la edificación, en pocas palabras, si es fácilmente transitable para ciudadanos con impedimento o desplazamiento limitado.
En particular, en la ITE se evalúa el estado de las siguientes zonas del edificio:
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la condición de preservación de la fachada y el tejado, además del envolvente, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Infraestructuras: se analiza la situación y funcionamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- El Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con discapacidad o desplazamiento limitado, verificando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes requeridos.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se encuentran deficiencias en determinados de estos puntos, se determinan los plazos de corrección y se formula una memoria con las intervenciones indispensables para asegurar la protección y conservación inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Colmenar de Montemayor están obligados a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no existan problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de realizar la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a instar que muestres el Certificado ITE, ahora bien si existe un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección obligatoria, puede implicar unas sanciones muy considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.