¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Corbera de Ebro es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con la meta de asegurar la seguridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la ITE es imprescindible, los beneficios, las partes que tienes que comprobar y cómo efectuar una evaluación adecuadamente. ¡Sigue leyendo para saber todo referente a esta práctica imprescindible!
La supervisión de la edificación se ejecuta por inspectores capacitados que observan posibles anomalías y establecerán la oportunidad de efectuar arreglos
La revisión técnica del inmueble tiene como objetivo analizar riesgos potenciales ligados con la seguridad de la construcción, la presencia de humedad, la erosión, sin embargo no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son sinónimos. No obstante déjame aclararte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar la situación del edificio. Y la IEE examina la adaptabilidad así como la optimización energética.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha modernizado, incorporando la evaluación de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad, así como el consumo energético. En consecuencia, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas revisiones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que corrobora la calidad de la propiedad y su cumplimiento siguiendo los criterios de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este documento tiene que entregarse en algunos casos cuando una edificación tiene una antigüedad específica, y en ciertas regiones o localidades de España es requisito indispensable.
En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
El Certificado ITE incluye información detallada de la Inspección de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Extinción de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como una prueba de consulta para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que revisar el informe el cual se presenta después de que la supervisión. En dicho informe se especificará si la construcción ha pasado la verificación y si se han encontrado defectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es obligado efectuar la evaluación de edificios y que su alcance varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
En tarragona, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe ejecutarse cada decenio para edificios de más de cuarenta y cinco años. En tarragona cada diez años, para construcciones de más de treinta años, así como en tarragona.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o minusvalidez. En la Inspección Técnica se analizan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se analiza el estado de los elementos siguientes del edificio:
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y protección de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se evalúa el acceso a la construcción para personas con incapacidad o desplazamiento limitado, evaluando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes requeridos.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de preservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, también del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se revisa la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
En el supuesto de que se encuentre defectos en alguno de estos elementos, se preparan plazos de tiempo para su reparación y se formula un escrito con las intervenciones requeridas para procurar la seguridad y conservación de la edificación.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a reclamar que aportes el Certificado ITE, ahora bien si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección requerida, puede implicar unas penalizaciones muy elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se desee liquidar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar dependiendo de diferentes elementos, como el tamaño de la construcción, su antigüedad y su complejidad. Usualmente, el el período que se tarda en completar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, ahora bien en ciertos casos puede prolongarse a más duración.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa sacar el tiempo suficiente para pasar la totalidad de las evaluaciones cruciales, debido a que se tiene que inspeccionar concienzudamente la situación de seguridad y preservación del inmueble.
En algunos casos, puede ser imprescindible pasar análisis complementarios, como revisión de materiales o exámenes de humedad, para poder hacer una inspección más específica de la calidad del inmueble. Eso puede ampliar la duración de la inspección.
Después de la inspección se elabora el Informe por el Profesional autorizado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por ese motivo todo el procedimiento puede demorar en torno a 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Corbera de Ebro están requeridos a completar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no aparezcan problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y suponer que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento impone a pasar la inspección por la Antigüedad de la edificación, por ese motivo el propietario no debería oponerse ya que puede ser penalizado si lo hace.
De vez en cuando, un vecino se niega a aprobar la Inspección Técnica de Edificio debido a que su Piso no reúne los requisitos adecuados. Por consiguiente, el Perito podría desestimar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o declinar el confeccionar el Reporte Oficial.