¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Corbillos de los Oteros es una prueba fundamental que se ejecuta en Edificios con la meta de asegurar la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la ITE es importante, los beneficios, los elementos que hay que analizar y cómo realizar una evaluación debidamente. ¡Continua leyendo para conocer todo respecto a esta práctica imprescindible!
La peritación de la construcción se efectúa por personal competente que observan eventuales imperfecciones y determinarán si es necesario realizar arreglo
La comprobación del Edificio tiene como objetivo inspeccionar posibles peligros relacionados con la seguridad de la edificación, la presencia de humedad ambiental, la descomposición, no obstante no incluye la detección de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son sinónimos. Pero quiero explicarte específicamente.
La ITE evalúa el estado general de la edificación. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha vuelto más completa, abarcando la revisión de la propia construcción, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la optimización energética. De este modo, actualmente se conoce con el nombre de IEE para englobar todos estas procesos requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que verifica la calidad de la edificación y su cumplimiento con las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el contexto urbano.
Este Certificado es necesario mostrarse en algunas ocasiones cuando un inmueble cuenta con una edad determinada, y en ciertas regiones o lugares de España es imperativo.
En diversas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Un Certificado ITE tiene características de el Estudio de la Integridad Estructural, Dispositivos de Detección de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Expediente de orientación para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si deseas vender la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a requerir que aportes el Certificado ITE, pero si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección imperativa, puede entrañar unas penalizaciones realmente importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que inspeccionar el informe que se proporciona al cabo de la auditoría. En dicha documentación se precisará si el edificio ha pasado la inspección y si se han descubierto defectos.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es requerido ejecutar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unos sitios a otros.
De este modo:
En leon, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que ejecutarse cada decenio para edificios con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en leon y leon, se obliga a un examen cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se evalúan diferentes elementos del edificio, en particular la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Además se analiza la accesibilidad del edificio, en definitiva, si es fácilmente transitable para personas con minusvalidez o desplazamiento reducido.
En la ITE se verifica la condición de los elementos siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se comprueba la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se verifica la situación de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se comprueba la situación de mantenimiento de la fachada y el tejado, adicionalmente del envolvente, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se revisa la accesibilidad a la edificación para usuarios con minusvalía o movimiento limitado, analizando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes requeridos.
En el caso de que se detecte desperfectos en alguno de esos elementos, se determinan plazos para su rehabilitación y se aporta un escrito con las actuaciones necesarias para preservar la protección y manutención de la construcción.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades frecuentemente hay vecinos que no están en consonancia con los asuntos que se deben ejercer, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el costo será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la Inspección Técnica debido a los años del Edificio, por esta razón el propietario no debería resistirse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Incluso puede que, un propietario se niega a autorizar la Inspección debido a que su Vivienda no reúne las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Técnico podría refutar la inspección sin entrar al Inmueble o negarse a materializar el Reporte Oficial.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Corbillos de los Oteros se encuentran requeridos a cumplir con la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que posee la última palabra.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar en función de considerables factores, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su dificultad. En líneas generales, el el tiempo que se ocupa en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas circunstancias puede ampliarse más tiempo.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa disponer del tiempo adecuado para someterse a la totalidad de las verificaciones imprescindibles, puesto que se tiene que analizar profundamente la calidad de seguridad y preservación del inmueble.
Para garantizar un informe más preciso del estado del edificio, es posible que en contadas ocasiones se precisen pruebas complementarias como análisis de materiales o exámenes de higrometría, lo que podría extender la duración de la evaluación.
Tras la ITE se genera el Documento por el Profesional correspondiente, se firma y entrega en la Administración Municipal, en este sentido todo el procedimiento puede demorar en torno a tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no intente asumir el Precio de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.