¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Corpa es una prueba fundamental que se ejecuta en Edificios con el propósito de proteger la protección y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, las partes medibles y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La inspección del inmueble se ejecuta por profesionales cualificados que descubren posibles anomalías y decidirán si es necesario realizar arreglos
La comprobación del Edificio tiene como propósito inspeccionar riesgos asociados con la seguridad de la construcción, la humedad en el inmueble, la corrosión, aunque no incluye la detección de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no es lo mismo. No obstante déjame explicarte particularmente.
La ITE evalúa el mantenimiento del inmueble en cuestión. Y la IEE verifica la accesibilidad así como el uso de la energía.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha modernizado, contemplando la inspección de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad, junto con el aprovechamiento energético. Por consiguiente, actualmente se llama como IEE para incluir todas estas mismas verificaciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que constata el estado de la edificación y su cumplimiento con los requisitos de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y su entorno.
Este informe debe mostrarse en algunos casos cuando un inmueble tiene una antigüedad específica, y en ciertas regiones o localidades de España es exigido por ley.
En diversas ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE tiene especificaciones de la Inspección de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de consulta para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en líneas generales oscila entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como el tamaño, la edad y la complejidad de la construcción. Aunque, en algunas situaciones este tiempo puede incrementarse.
La metodología de la ITE involucra una comprobación profunda de la situación de mantenimiento y seguridad de la edificación, en este sentido se necesita un tiempo adecuado para poder someterse a la totalidad de las evaluaciones imprescindibles.
Para asegurar un informe más específico de la condición del inmueble, hay posibilidad de que ocasionalmente se requieran pruebas complementarias como estudios de materiales o mediciones de higrometría, lo que podría aumentar el tiempo de la inspección.
El Perito cualificado elabora el Documento tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda en torno a tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Corpa están obligados a cumplir con la correspondiente ITE antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no haya problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deberían someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que posee la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se desee costear la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades reiteradamente hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que ejecutar, por más que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El requerimiento de hacer la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo demanda el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería renunciar puesto que se puede perpetrar una sanción.
Ocasionalmente, un propietario no desea autorizar la ITE porque su Vivienda no está con las características adecuadas. En este caso, el Perito podría rehusar el examen sin entrar al Inmueble o oponerse a materializar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha efectuado una Inspección Técnica de Edificio, debes comprobar el informe que se facilita posteriormente a la inspección. En dicho informe se informará si el edificio ha superado la revisión y si se han hallado defectos.
Si no tiene acceso al informe, puede averiguar con la administración estatal correspondiente, puesto que es la encargada de la realización y registro de las ITE. Como acabamos de decir, es obligado la implementación de la inspección técnica de edificios y que varía de unas localidades a otras.
En concreto:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe efectuarse cada diez años para edificios con una edad superior a 45 años. Mientras que en Valencia y Madrid, se necesita una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o imposibilidad. En la ITE se revisan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica se evalúa el estado de las posteriores zonas del edificio:
- Fachada y Tejado: se analiza la situación de conservación del exterior y la cubierta, también del envolvente, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Instalaciones: se evalúa la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- El Acceso: se evalúa el acceso a la construcción para personas con imposibilidad o movilidad reducida, examinando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes necesarios.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se descubren defectos en alguno de estos puntos, se elaboran los tiempos de reparación y se emite una memoria con las operaciones imprescindibles para proporcionar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a exigir que presentes el Certificado ITE, ahora bien si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede implicar unas multas muy elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.