¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Corral de Ayllón es una verificación obligatoria que se ejecuta en Edificios con la meta de velar por la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la ITE es imprescindible, las ventajas, los componentes que tienes que valorar y cómo hacer una evaluación debidamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo sobre esta práctica fundamental!
La comprobación del inmueble se efectúa por profesionales del ramo que observan potenciales irregularidades y decidirán la conveniencia de realizar soluciones
La valoración del edificio tiene como objetivo inspeccionar amenazas relacionados a la seguridad de la estructura, la humedad en la edificación, la descomposición, aunque no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son la misma cosa. No obstante voy a explicarte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar la condición del inmueble. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad así como el ahorro energético.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha vuelto más completa, incluyendo la revisión de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad, sumado a la eficiencia energética. Por consiguiente, en la actualidad se identifica con el nombre de IEE para abarcar todas estas prácticas imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que constata la calidad de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con las regulaciones de seguridad, habitabilidad urbana, y el entorno de la edificación.
Este Certificado es obligatorio entregarse en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o localidades de España es exigido por ley.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Un Certificado ITE posee descripción minuciosa de la Evaluación de la Integridad Estructural, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado actúa como Escrito de orientación para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Corral de Ayllón se encuentran obligados a completar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha culminado una ITE, debes comprobar el informe el cual se presenta después de la auditoría. En dicha documentación se especificará si la edificación ha superado la verificación y si se han observado desperfectos.
Si no dispone de acceso al expediente, puede hablar con la administración pública pertinente, ya que es la responsable de la materialización y registro de las ITE. Como acabamos de decir, es apremiante la consecución de la ITE y que oscila de unos lugares a otros.
De este modo:
En segovia, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe ejecutarse cada decenio para edificios superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de segovia cada década, para construcciones superior a 30 años, al igual que en segovia.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se analiza el acceso del inmueble, para evaluar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o impedimento. En la ITE se verifican la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
Específicamente, en la Inspección Técnica se comprueba el estado de las posteriores zonas de la construcción:
- Infraestructuras: se comprueba la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Fachada y Cubierta: se revisa la condición de conservación de la fachada y el tejado, además del envolvente, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se revisa la condición de preservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se verifica la accesibilidad a la construcción para usuarios con minusvalidez o movimiento limitado, evaluando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos fundamentales.
Si se descubren carencias en determinados de estos componentes, se preparan los tiempos de reparación y se emite un escrito con las intervenciones decisivas para facilitar la protección y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a instar que muestres el Certificado ITE, ahora bien si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección requerida, puede involucrar unas multas bastante elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades habitualmente hay personas que no están conformes con las cuestiones que se deben deben, a pesar de que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE y pensar que podría ser un costo importante podría ser una de las razones por las que un vecino no esté conforme a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la ITE por los años del inmueble, de modo que el propietario no debería resistirse ya que puede ser penalizado si lo hace.
Muchas veces un propietario no quiere ejecutar la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Apartamento no está en las condiciones oportunas. El Técnico, dadas las circunstancias, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Vivienda o oponerse a la realización del Reporte Oficial.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una ITE puede fluctuar en función de diversos elementos, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su dificultad. Por regla general, el el tiempo que se ocupa en realizar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas situaciones puede alargarse más tiempo.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una inspección completa del estado de mantenimiento y protección de la edificación, por lo tanto se necesita un tiempo pertinente para poder realizar la totalidad de las verificaciones esenciales.
Algunas veces, puede ser indispensable someterse a testeos complementarios, como revisión de materiales o cálculos de humedad, para poder hacer una inspección más precisa de la condición del inmueble. Eso puede prolongar el tiempo de la inspección.
Después de la ITE se prepara el Documento por el Profesional competente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por consiguiente todo el trámite puede extenderse cerca de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.