¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cuéllar es un examen indispensable que se efectúa en Edificios con la finalidad de asegurar la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, los beneficios, los elementos que hay que comprobar y cómo hacer una inspección correctamente. ¡Sigue leyendo para saber todo respecto a esta práctica esencial!
La peritación de la construcción se realiza por expertos que observan posibles debilidades y concluirán la oportunidad de efectuar acondicionamientos
La auditoría de la construcción tiene como propósito analizar peligros relacionados a la seguridad de los edificios, la humedad en el inmueble, el deterioro, sin embargo no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son la misma cosa. No obstante déjame explicarte particularmente.
La ITE evalúa el estado de conservación de la estructura. Y la IEE evalúa la accesibilidad así como el consumo energético.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha vuelto más completa, incluyendo la revisión de la propia construcción, así como la adaptabilidad, así como el uso eficiente de la energía. De este modo, ahora se llama con el nombre de IEE para incluir todos estas verificaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que corrobora la calidad de la edificación y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el medio ambiente urbano.
Este documento debe mostrarse en algunos casos cuando un edificio tiene cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o lugares de España es de carácter obligatorio.
En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Este Certificado ITE tiene descripción minuciosa de la Revisión de la Solidez del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como un Registro de consulta para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha culminado una ITE, debes examinar los resultados registrados que se ofrecen luego de la evaluación. Esta documentación definirá si la construcción ha pasado la verificación y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y archivar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es vinculante hacer la evaluación de edificios y que su alcance varía de región a región.
De este modo:
En segovia, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada década para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de segovia cada 10 años, para construcciones superior a 30 años, lo mismo que en segovia.
¿Qué se examina en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del edificio, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o minusvalidez. En la ITE se comprueban la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica la situación de las posteriores zonas de la construcción:
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Instalaciones: se evalúa la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la energía, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la situación de preservación de la fachada y el tejado, asimismo del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento reducido, evaluando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
Si se detectan defectos en alguno de estos elementos, se preparan los tiempos de reparación y se elabora una memoria con las operaciones imprescindibles para proteger la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a reclamar que presentes el Certificado ITE, no obstante si hay un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección requerida, puede suponer unas penalizaciones realmente considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no se intente abonar la ITE, exigido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en términos generales cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la magnitud, la edad y la dificultad de la construcción. Sin embargo, en algunos casos esta duración puede ser mayor.
El proceso de la ITE involucra una auditoría minuciosa de la situación de conservación y seguridad de la construcción, en este sentido se requiere un tiempo adecuado para poder pasar todas las inspecciones obligatorias.
Para obtener un análisis más exacto de la condición del inmueble, es posible que ocasionalmente se necesiten pruebas complementarias como exploración de materiales o exámenes de higrometría, eso podría aumentar la duración de la evaluación.
El Profesional autorizado elabora el Documento tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda en torno a tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Cuéllar están requeridos a cumplir con la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades constantemente hay personas que no están conformes con los asuntos que se tienen que deben, a pesar de que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y suponer que el precio será elevado, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
El requerimiento de hacer la Inspección Técnica es dado que te lo solicita el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería renunciar porque se puede perpetrar una sanción.
Algunas veces, un vecino no desea pasar la Inspección Técnica de Edificio porque su Casa no reúne los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Perito podría desestimar la inspección sin entrar al Inmueble o desestimar el confeccionar el Documento Escrito.