¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cueva de Ágreda es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con el propósito de asegurar la integridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método vital leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, los componentes medibles y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La revisión de la construcción se ejecuta por profesionales del ramo que detectan potenciales irregularidades y establecerán si es necesario realizar arreglos
La inspección del edificio tiene como finalidad examinar peligros ligados con la seguridad de la edificación, la humedad en el inmueble, la descomposición, sin embargo no abarca la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a precisarte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado general del inmueble. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la energía consumida.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, incorporando la evaluación del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el uso eficiente de la energía. Por consiguiente, en la actualidad se nombra bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas verificaciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que corrobora la calidad del Edificio y su cumplimiento con los requisitos de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este documento es necesario mostrarse en algunos casos cuando un inmueble cuenta con un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o lugares de España es de carácter obligatorio.
En algunas localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE contiene datos sobre la Comprobación de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de un Registro de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la ITE puede alterarse dependiendo de diversos elementos, como la dimensión del edificio, su edad y su complejidad. Por regla general, el el tiempo que se tarda en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas situaciones puede prorrogarse a más duración.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una evaluación completa de la situación de conservación y seguridad del edificio, por eso se requiere un tiempo adecuado para poder realizar todas las verificaciones exigidas.
Algunas veces, puede ser necesario pasar análisis complementarios, como exploración de materiales o exámenes de humedad, para poder desempeñar una inspección más precisa de la calidad del edificio. Esto puede prolongar la duración de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la ITE se redacta el Informe por el Perito autorizado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por lo que todo el trámite puede extenderse más o menos 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Cueva de Ágreda están requeridos a completar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no existan problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que dispone de la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se pretenda costear la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un gasto sustancial podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento insta a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad de la Construcción, por consiguiente el propietario no debería oponerse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
A menudo un vecino no quiere ejercer la Inspección Técnica dado a que su Piso no está en las circunstancias correctas. El Ingeniero, en tal caso, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Residencia o rehusar la ejecución del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha pasado la Inspección Técnica, tienes que examinar el informe que se proporciona al cabo de la auditoría. En dicho informe se apuntará si la construcción ha pasado la revisión y si se han descubierto desperfectos.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las ITE. Ya hemos mencionado que es requerido hacer la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
La Norma IEE en soria precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser realizado cada década para las edificaciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña debe ejecutarse cada decenio para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En soria cada decenio, para construcciones superior a treinta años, al igual que en soria.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del edificio, para verificar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o discapacidad. En la ITE se evalúan la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
Concretamente, en la ITE se analiza la situación de las posteriores partes de la construcción:
- Infraestructuras: se analiza la condición y desempeño de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se verifica el acceso a la construcción para personas con minusvalidez o desplazamiento limitado, examinando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos indispensables.
- Fachada y Tejado: se comprueba la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, además de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Estructura: se analiza la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
Si se localizan deficiencias en determinados de estos componentes, se precisan los tiempos de rehabilitación y se formula una memoria con las operaciones obligatorias para proporcionar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a solicitar que entregues el Certificado ITE, en cambio si hay un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede entrañar unas sanciones realmente considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.