¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en El Maíllo es una supervisión primordial que se realiza en Edificios con el objetivo de asegurar la seguridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, los beneficios, las partes que hay que examinar y cómo hacer una evaluación adecuadamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo respecto a este método fundamental!
La supervisión de la edificación se ejecuta por expertos que identifican probables deficiencias y juzgarán la conveniencia de realizar arreglos
La auditoría de la construcción tiene como propósito inspeccionar peligros relacionados a la seguridad de la propiedad, la humedad en la edificación, la descomposición, no obstante no contempla la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no es lo mismo. Pero quiero precisarte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar la condición de la edificación. Y la IEE evalúa la adaptabilidad y el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, contemplando la inspección de la estructura del edificio, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el consumo energético. Por tanto, actualmente se refiere bajo el nombre de IEE para englobar todos estas mismas revisiones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que confirma el estado de la edificación y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el ámbito urbano.
Este informe es obligatorio mostrarse en algunas ocasiones cuando un edificio tiene una antigüedad específica, y en ciertas regiones o zonas de España es de carácter obligatorio.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Este Certificado ITE presenta descripción minuciosa de la Comprobación de la Resistencia de la Construcción, Equipos de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado actúa como una prueba de referencia para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a exigir que remitas el Certificado ITE, en cambio si posees un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección obligatoria, puede suponer unas multas realmente importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en El Maíllo se encuentran requeridos a acatar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no existan problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha realizado una Inspección Técnica, tienes que comprobar los resultados confirmados que se entregan después de la evaluación. Esta documentación especificará si el edificio ha superado la evaluación y si se han localizado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y archivar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es apremiante efectuar la inspección de edificios y que su alcance varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
En salamanca, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada diez años para construcciones superior a 45 años. En la Comunidad de salamanca cada decenio, para construcciones de más de treinta años, al igual que en salamanca.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la ITE se analizan diferentes aspectos de la edificación, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Adicionalmente se revisa el acceso del edificio, en definitiva, si es fácilmente transitable para ciudadanos con discapacidad o movilidad reducida.
Específicamente, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa la situación de las siguientes partes de la construcción:
- La facilidad de Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la edificación para personas con minusvalía o desplazamiento limitado, verificando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Fachada y Cubierta: se comprueba el estado de mantenimiento del exterior y el tejado, asimismo del envolvente, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se evalúa la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se encuentran deficiencias en determinados de estos elementos, se determinan los plazos de reparación y se formula una memoria con las operaciones obligatorias para proteger la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) frecuentemente fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la dimensión, la edad y la complejidad de la construcción. Ahora bien, en algunas situaciones esta duración puede ser mayor.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una auditoría exhaustiva de la calidad de mantenimiento y seguridad de la construcción, por esa razón se requiere un tiempo suficiente para poder someterse a la totalidad de las comprobaciones imprescindibles.
Para obtener un análisis más exacto del estado del inmueble, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se requieran pruebas complementarias como análisis de materiales o exámenes de humedad, esto podría prolongar la duración de la evaluación.
El Profesional autorizado desarrolla el Informe tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda en torno a tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características de la Construcción o Piso.
En el caso de que no pretenda asumir el Importe de la ITE, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades regularmente hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que llevar a cabo, aún cuando sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y creer que el precio será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.
El requisito de hacer la ITE es dado que te lo reclama el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería renunciar puesto que se puede entrañar una sanción.
En contadas ocasiones, un propietario no quiere autorizar la Evaluación Técnica de la Edificación dado que su Vivienda no reúne los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Perito podría desestimar la inspección sin visitar el Inmueble o oponerse a confeccionar el Reporte Oficial.