¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en El Pino de Tormes es una inspección imprescindible que se lleva a cabo en Edificios con la meta de asegurar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, las ventajas, las partes que tienes que examinar y cómo hacer una inspección convenientemente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo sobre este método imprescindible!
La comprobación del inmueble se lleva a cabo por especialistas que detectan posibles anomalías y decidirán la conveniencia de llevar a cabo ajustes
La comprobación del Edificio tiene como finalidad analizar riesgos asociados a la seguridad de la propiedad, la humedad en la edificación, la erosión, sin embargo no incluye la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son sinónimos. Pero voy a precisarte particularmente.
La ITE evalúa el mantenimiento del bien inmueble. Y la IEE analiza la adaptabilidad y la eficacia energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha modernizado, incorporando la inspección de la propia construcción, además de la adaptabilidad, junto con la gestión energética. De esta manera, actualmente se llama como IEE para abarcar todos estas mismas evaluaciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica la condición de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con los criterios de seguridad, habitabilidad y confort, y el ámbito urbano.
Este documento es obligatorio ser presentado en algunos casos cuando una edificación tiene un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o lugares de España es imperativo.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Ese Certificado ITE muestra datos sobre el Estudio de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Control de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a instar que presentes el Certificado ITE, ahora bien si hay un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección imperativa, puede implicar unas sanciones realmente graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no intente asumir el Importe de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede alterarse en función de diferentes factores, como la dimensión del edificio, su antigüedad y su complicación. En líneas generales, el la duración que se ocupa en efectuar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas circunstancias puede extenderse a más duración.
Para realizar la ITE se requiere sacar el tiempo suficiente para someterse a la totalidad de las comprobaciones esenciales, dado que se debe evaluar extensamente el estado de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Para obtener un análisis más específico del estado del edificio, hay probabilidad de que en algunos casos se requieran comprobaciones como exploración de materiales o exámenes de higrometría, esto podría prolongar el tiempo de la inspección.
El Perito cualificado genera el Informe tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda cerca de tres semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha culminado una ITE, tienes que examinar los resultados documentados que se ofrecen con posterioridad a la inspección. Esta documentación definirá si la edificación ha pasado la verificación y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone de acceso al expediente, puede hablar con la administración estatal pertinente, puesto que es la encargada de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es apremiante la puesta en práctica de la ITE y que oscila de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
En salamanca, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe efectuarse cada diez años para edificios superior a 45 años. En salamanca cada 10 años, para construcciones superior a treinta años, al igual que en salamanca.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se revisan diversos elementos de la construcción, como la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Además se examina la accesibilidad de la edificación, en pocas palabras, si es correctamente transitable para personas con imposibilidad o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica se revisa la condición de las partes siguientes de la edificación:
- Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se verifica la condición de conservación del exterior y el tejado, adicionalmente del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la facilidad de acceso al edificio para personas con discapacidad o desplazamiento limitado, evaluando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
- Infraestructuras: se analiza el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
Si se localizan deficiencias en alguno de estos puntos, se elaboran los plazos de regularización y se elabora un documento con las intervenciones obligatorias para proteger la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en El Pino de Tormes están obligados a completar la pertinente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades siempre hay personas que no están conformes con las cosas que se tienen que ejecutar, aún cuando sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un gasto sustancial podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
La responsabilidad de pasar la ITE es porque te lo insta el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería renunciar puesto que se puede entrañar una penalización.
En ocasiones un propietario no desea ejercer la Inspección dado a que su Casa no está en las circunstancias apropiadas. El Técnico, en esta situación, podría firmar sin pasar a esa Vivienda o rehusar la materialización del Documento Escrito.