¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Embid de Ariza es un examen indispensable que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de asegurar la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica vital leyendo este post! Te mostramos los beneficios, los elementos evaluables y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la ITE es imprescindible.
La auditoría del edificio se efectúa por profesionales cualificados que encuentran potenciales defectos y establecerán la oportunidad de efectuar reparaciones
La comprobación del Edificio tiene como objetivo inspeccionar riesgos potenciales relacionados con la seguridad de la construcción, la humedad en las construcciones, el desgaste, aunque no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no tienen la misma función. Pero voy a precisarte concretamente.
La ITE evalúa la situación del edificio. Y la IEE investiga la adaptabilidad y el ahorro energético.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha mejorado, incorporando la revisión de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la eficiencia en el uso de la energía. Por consiguiente, en la actualidad se identifica como IEE para contemplar todas estas tareas obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que verifica el estado de la estructura y su cumplimiento con la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad urbana, y su entorno urbano.
Este informe es obligatorio entregarse en determinadas situaciones cuando un inmueble posee un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o localidades de España es de carácter obligatorio.
En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE presenta información acerca de la Comprobación de la Robustez de la Edificación, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado funciona como Escrito de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha culminado una ITE, tienes que revisar los resultados documentados que se otorgan a continuación de la inspección. Esta información especificará si el edificio ha superado la verificación y si se han hallado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y almacenar las ITE. Como hemos mencionado antes que es obligado hacer la evaluación de edificios y que su ámbito varía de región a región.
En concreto:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe ejecutarse cada diez años para edificios superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de zaragoza cada decenio, para edificios superior a 30 años, lo mismo que en zaragoza.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se comprueban diversos elementos de la edificación, como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Incluso se evalúa la accesibilidad de la construcción, o sea, si es correctamente transitable para personas con imposibilidad o movilidad reducida.
Particularmente, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica la situación de las siguientes zonas de la construcción:
- Infraestructuras: se comprueba el estado y comportamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la energía, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Estructura: se analiza la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la condición de preservación de la fachada y el tejado, además de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se analiza la condición de conservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se revisa la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento reducido, comprobando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos obligatorios.
En el supuesto de que se detecte desperfectos en alguno de esos componentes, se elaboran fechas para su subsanación y se aporta un informe con las ejecuciones indispensables para proporcionar la protección y conservación del edificio.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE en general varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la magnitud, la antigüedad y la complejidad de la edificación. No obstante, en ciertos casos este tiempo puede incrementarse.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere sacar el tiempo pertinente para someterse a la totalidad de las comprobaciones requeridas, dado que se debe analizar completamente la condición de seguridad y preservación del edificio.
En algunos casos, puede ser requerido pasar pruebas complementarias, como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, para poder hacer una inspección más adecuada del estado del edificio. Esto puede alargar la duración del análisis.
El Profesional autorizado elabora el Informe tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda alrededor de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no pretenda asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Embid de Ariza se encuentran obligados a completar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no surjan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que dispone de la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades frecuentemente hay personas que no están en consonancia con los asuntos que se tienen que ejecutar, pese a que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE y sospechar que podría ser un costo considerable podría ser una de las razones por las que un vecino se niegue a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
La responsabilidad de pasar la ITE es debido a que te lo insta el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería negarse porque se puede perpetrar una sanción.
En ocasiones un vecino no quiere ejercer la Inspección Técnica del Edificio ya que su Apartamento no está en las condiciones idóneas. El Perito, en este sentido, podría firmar sin entrar a esa Vivienda o negarse a la ejecución del Informe.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si quieres vender la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a solicitar que remitas el Certificado ITE, pero si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede constituir unas multas muy sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.