¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Encinas de Arriba es una evaluación necesaria que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de proteger la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, los beneficios, los elementos que hay que evaluar y cómo ejecutar una inspección correctamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo referente a esta práctica fundamental!
El examen de la propiedad se realiza por inspectores autorizados que detectan posibles debilidades y decidirán la necesidad de mejoras
La revisión técnica del inmueble persigue evaluar peligros ligados con la seguridad de la construcción, la humedad existente, la erosión, sin embargo no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son la misma cosa. Sin embargo voy a precisarte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar el mantenimiento del edificio. Y la IEE revisa la accesibilidad y el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha vuelto más completa, englobando la inspección de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad, sumado a la optimización energética. De esta manera, ahora se llama como IEE para incluir todas estas actividades requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que valida la condición de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con los requisitos de seguridad, habitabilidad y confort, y el paisaje urbano.
Este Certificado debe mostrarse en algunos casos cuando una edificación cuenta con una antigüedad específica, y en ciertas regiones o zonas de España es imperativo.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE presenta especificaciones de la Evaluación de la Estructura del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de referencia para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a requerir que presentes el Certificado ITE, sin embargo si posees un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección requerida, puede constituir unas penalizaciones bastante considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, debes verificar los resultados documentados que se ofrecen seguidamente a la evaluación. Esta información apuntará si la construcción ha pasado la revisión y si se han hallado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es obligado hacer la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
La Reglamentación IEE en salamanca precisa que la ITE debe ser llevado a cabo cada diez años para las construcciones que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión debe llevarse a cabo cada década para construcciones con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en salamanca y salamanca, se necesita una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se comprueban muchos elementos de la construcción, en particular la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Adicionalmente se revisa la accesibilidad del edificio, por consiguiente, si es cómodamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento reducido.
Particularmente, en la Inspección Técnica se verifica la situación de las siguientes zonas de la edificación:
- Infraestructuras: se evalúa la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, además de la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Fachada y Tejado: se verifica la condición de mantenimiento del exterior y el tejado, asimismo del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de conservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se revisa la accesibilidad a la construcción para personas con minusvalía o movimiento limitado, evaluando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos fundamentales.
Si se identifican carencias en determinados de estos puntos, se elaboran las fechas de regularización y se emite un informe con las actuaciones decisivas para proporcionar la protección y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades reiteradamente hay personas que no están en consonancia con los asuntos que se deben ejercer, aún cuando sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un costo sustancial podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a realizar la ITE.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la Inspección Técnica de Edificio por los años del inmueble, en consecuencia el vecino no debería rechazarla ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Algunas veces, un vecino no desea aprobar la Evaluación Técnica de la Edificación porque su Casa no reúne los requisitos adecuados. En tal caso, el Perito podría refutar la inspección sin pasar al Inmueble o rehusar a confeccionar el Documento Escrito.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Encinas de Arriba están obligados a pasar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) generalmente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la magnitud, la edad y la dificultad del edificio. Sin embargo, en ciertos casos esta duración puede incrementarse.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una comprobación en profundidad del estado de preservación y protección de la edificación, por lo tanto se requiere un tiempo suficiente para poder someterse a la totalidad de las verificaciones imprescindibles.
Incluso, puede ser requerido realizar testeos complementarios, como estudios de materiales o mediciones de higrometría, para poder desempeñar una evaluación más concreta de la calidad del inmueble. Eso puede extender la duración del análisis.
Una vez de que se efectuó la ITE se prepara el Informe por el Técnico competente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por consiguiente todo el trámite puede demorar más o menos 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no desee asumir el Precio de la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.