¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Fabara es una auditoría necesaria que se efectúa en Edificios con la meta de velar por la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la ITE es fundamental, las ventajas, los componentes que hay que evaluar y cómo hacer una inspección correctamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo respecto a este método fundamental!
La inspección del inmueble se efectúa por inspectores autorizados que descubren potenciales irregularidades y determinarán la conveniencia de realizar reparaciones
El análisis de la propiedad tiene como objetivo examinar riesgos relacionados con la seguridad de los edificios, la humedad presente, la corrosión, sin embargo no abarca la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no es lo mismo. Sin embargo voy a explicarte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble en cuestión. Y la IEE revisa la accesibilidad así como la eficiencia energética.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha mejorado, incluyendo la revisión de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el rendimiento energético. Por tanto, actualmente se identifica bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas actividades imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que garantiza la situación del Edificio y su cumplimiento siguiendo la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el contexto urbano.
Este Certificado debe ser presentado en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene una antigüedad específica, y en ciertas regiones o lugares de España es imperativo.
En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Un Certificado ITE incluye información acerca de la Evaluación de la Solidez del Inmueble, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado funciona como una evidencia de orientación para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Fabara están obligados a acatar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no aparezcan problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha pasado la Inspección Técnica, debes examinar el informe el cual se facilita después de la auditoría. En dicho expediente se especificará si la construcción ha pasado la verificación y si se han encontrado defectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es obligado efectuar la evaluación de edificios y que su alcance varía de región a región.
En concreto:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión tiene que llevarse a cabo cada diez años para edificaciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en zaragoza y zaragoza, se requiere un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del edificio, para verificar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o imposibilidad. En la ITE se verifican la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la ITE se evalúa el estado de los componentes siguientes del edificio:
- Arquitectura: se verifica la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se verifica la condición de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, además del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se verifica el acceso a la construcción para usuarios con minusvalía o desplazamiento limitado, examinando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos requeridos.
- Instalaciones: se evalúa la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, así como la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
Si se detectan deficiencias en determinados de estos componentes, se determinan los plazos de rehabilitación y se formula una memoria con las ejecuciones necesarias para procurar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a reclamar que remitas el Certificado ITE, sin embargo si hay un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede implicar unas sanciones muy importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades frecuentemente hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se deben llevar a cabo, a pesar de que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y pensar que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la inspección por los años de la Construcción, por consiguiente el propietario no debería resistirse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Algunas veces un propietario no quiere pasar la Inspección porque su Vivienda no está en las circunstancias apropiadas. El Perito, a este respecto, podría formalizar el proceso sin visitar esa Residencia o declinar la materialización del Reporte Oficial.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar en función de diferentes factores, como la magnitud del edificio, su edad y su complicación. Generalmente, el el lapso de tiempo que se adopta en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunos casos puede aumentarse más tiempo.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una verificación en profundidad de la calidad de mantenimiento y protección de la edificación, en este sentido se requiere un tiempo suficiente para poder pasar todas las comprobaciones exigidas.
Para adquirir un informe más exacto del estado de la propiedad, hay probabilidad de que ocasionalmente se requieran pruebas complementarias como análisis de materiales o cálculos de higrometría, eso podría prolongar la duración de la evaluación.
Posteriormente a la ITE se prepara el Documento por el Perito competente, se firma y presenta en la Administración Municipal, por lo cual todo el procedimiento puede demorar alrededor de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no intente asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.