¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Fresnedoso es una supervisión primordial que se realiza en Edificios con la meta de garantizar la integridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la ITE es imprescindible, los beneficios, los componentes que tienes que examinar y cómo ejecutar una inspección debidamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo referente a esta práctica imprescindible!
La comprobación del inmueble se realiza por profesionales del ramo que detectan posibles fallos y concluirán la oportunidad de efectuar mejoras
La supervisión de la propiedad persigue evaluar riesgos potenciales asociados a la seguridad de la estructura, la humedad en la estructura, la corrosión, aunque no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son sinónimos. Sin embargo déjame precisarte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar el mantenimiento del edificio. Y la IEE considera la accesibilidad así como la energía consumida.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, incluyendo la evaluación de la edificación en cuestión, junto con la adaptabilidad, así como el consumo energético. Por eso, actualmente se nombra bajo el nombre de IEE para englobar todas estas actividades imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que verifica la calidad de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este Certificado tiene que presentarse en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con una edad determinada, y en determinadas provincias o zonas de España es exigido por ley.
En algunas localidades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
El Certificado ITE contiene descripción minuciosa de la Inspección de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado funciona como un Registro de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha pasado la ITE, tienes que comprobar el informe que se entrega al cabo de la inspección. En dicho expediente se indicará si la edificación ha superado la inspección y si se han hallado desperfectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es apremiante efectuar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
En salamanca, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe ejecutarse cada diez años para construcciones de más de 45 años. En salamanca cada diez años, para edificios de más de treinta años, lo mismo que en salamanca.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se analizan muchos elementos del edificio, tal como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Además se analiza el acceso de la edificación, en concreto, si es cómodamente transitable para personas con minusvalidez o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica se comprueba la condición de las zonas siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se verifica la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se revisa la condición de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se verifica la condición de preservación del exterior y la cubierta, además del envolvente, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la accesibilidad a la edificación para usuarios con minusvalidez o movimiento limitado, evaluando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
En caso de que se localice defectos en alguno de esos componentes, se determinan plazos para su corrección y se formula un escrito con las intervenciones obligatorias para facilitar la protección y mantenimiento de la edificación.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en gran medida fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la dimensión, la antigüedad y la complicación de la edificación. Ahora bien, en algunos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa sacar el tiempo pertinente para pasar todas las inspecciones requeridas, ya que se tiene que examinar pormenorizadamente la situación de protección y preservación del inmueble.
En algunos casos, puede ser requerido realizar análisis complementarios, como revisión de materiales o mediciones de higrometría, para poder realizar una evaluación más adecuada de la situación del inmueble. Eso puede prolongar la duración de la evaluación.
Posteriormente a la inspección se genera el Informe por el Técnico correspondiente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por ese motivo todo el proceso puede extenderse en torno a 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no se quiera costear la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Fresnedoso están requeridos a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que posee la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE y creer que podría ser un costo sustancial podría ser una de las razones por las que un vecino no esté conforme a realizar la ITE.
La exigencia de hacer la inspección es porque te lo obliga el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería resistirse puesto que se puede cometer una penalización.
Muchas veces un propietario no desea ejercer la ITE dado a que su Casa no está en las circunstancias perfectas. El Perito, en tal caso, podría suscribir sin entrar a esa Residencia o declinar la ejecución del Documento Escrito.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a requerir que presentes el Certificado ITE, sin embargo si hay un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección imperativa, puede implicar unas sanciones muy graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.