¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Fresno de Caracena es una supervisión primordial que se efectúa en Edificios con la meta de asegurar la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método fundamental leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, los elementos evaluables y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La comprobación del inmueble se lleva a cabo por profesionales cualificados que observan potenciales irregularidades y evaluarán la necesidad de mejoras
La auditoría de la construcción tiene como finalidad revisar riesgos vinculados con la seguridad de la edificación, la humedad en la estructura, el desgaste, pero no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no es lo mismo. Pero déjame precisarte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar la condición de la vivienda. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad y la gestión energética.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha optimizado, incorporando la evaluación de la propia construcción, sumado a la accesibilidad, junto con la eficacia energética. De esta manera, actualmente se nombra con el nombre de IEE para abarcar todas estas actividades imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que garantiza la situación de la estructura y su cumplimiento según las directrices de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y su entorno.
Este informe debe entregarse en algunos casos cuando un inmueble cuenta con una antigüedad específica, y en determinadas o zonas de España es requisito indispensable.
En varias ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE presenta datos sobre la Evaluación de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado actúa como Escrito de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que inspeccionar los resultados fundamentados que se ofrecen seguidamente a la evaluación. Esta información definirá si la edificación ha pasado la inspección y si se han observado irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede acudir con el organismo público pertinente, puesto que es la encargada de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es apremiante la realización de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
La Legislación IEE en soria precisa que la ITE tiene que ser llevado a cabo cada diez años para las construcciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe realizarse cada decenio para edificios con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en soria y soria, se necesita una supervisión cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o impedimento. En la Inspección Técnica se analizan la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la situación de los componentes siguientes de la edificación:
- Estructura: se evalúa la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se analiza la condición de preservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza el estado de preservación de la fachada y la cubierta, también de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se evalúa el acceso a la construcción para ciudadanos con discapacidad o movilidad reducida, evaluando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes fundamentales.
- Infraestructuras: se revisa la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
En el caso de que se identifique deficiencias en cualquiera de estos aspectos, se determinan fechas para su subsanación y se emite un escrito con las operaciones imprescindibles para proteger la seguridad y manutención del edificio.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede oscilar en función de múltiples factores, como el tamaño del edificio, su edad y su complejidad. Comúnmente, el el lapso de tiempo que se tarda en completar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, sin embargo en ciertos casos puede prolongarse más tiempo.
El procedimiento de la ITE entraña una comprobación minuciosa de la situación de preservación y seguridad de la construcción, por lo que se necesita un tiempo adecuado para poder realizar todas las inspecciones exigidas.
En contadas ocasiones, puede ser indispensable pasar pruebas complementarias, como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, para poder efectuar una inspección más específica de la condición del inmueble. Eso puede ampliar el tiempo del análisis.
Una vez de que se efectuó la inspección se redacta el Informe por el Técnico correspondiente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, en este sentido todo el procedimiento puede durar cerca de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a las características de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no se desee tributar la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Fresno de Caracena se encuentran requeridos a acatar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal deberían pasar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y creer que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
El requisito de pasar la inspección es debido a que te lo solicita el Ayuntamiento por los años del Edificio y el propietario no debería renunciar dado que se puede perpetrar una sanción.
Algunas veces, un propietario se niega a autorizar la Inspección Técnica ya que su Vivienda no está con los requisitos adecuados. En este caso, el Técnico podría negarse a el examen sin visitar el Inmueble o desechar el materializar el Reporte Oficial.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a reclamar que remitas el Certificado ITE, en cambio si existe un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección obligatoria, puede constituir unas multas realmente importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.