¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Fuendejalón es un examen indispensable que se realiza en Edificios con el objetivo de proteger la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica es importante, los beneficios, las partes que hay que comprobar y cómo efectuar una evaluación correctamente. ¡Sigue leyendo para saber todo sobre este método fundamental!
El análisis de la edificación se efectúa por profesionales cualificados que identifican posibles anomalías y evaluarán la necesidad de acondicionamientos
La comprobación del Edificio tiene como finalidad revisar amenazas asociados a la seguridad de la estructura, la humedad presente, el deterioro, aunque no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son exactamente iguales. Pero quiero explicarte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar el estado de conservación de la propiedad. Y la IEE evalúa la adaptabilidad así como el ahorro energético.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha modernizado, incorporando la revisión del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el consumo energético. En consecuencia, actualmente se llama como IEE para abarcar todas estas revisiones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que atestigua la calidad del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con las regulaciones de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el contexto urbano.
Este Certificado debe presentarse en determinadas situaciones cuando un edificio posee un número de años desde su construcción, y en determinadas o lugares de España es obligatorio.
En diversas localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE presenta detalles como la Revisión de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Control de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado funciona como Escrito de referencia para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Fuendejalón se encuentran requeridos a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a instar que presentes el Certificado ITE, sin embargo si hay un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas sanciones muy sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades frecuentemente hay personas que no están en consonancia con los asuntos que se deben ejecutar, aunque sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y suponer que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento insta a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad de la edificación, en consecuencia el propietario no debería oponerse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Ocasionalmente, un propietario no quiere pasar la Evaluación Técnica de la Edificación dado que su Piso no reúne las características adecuadas. En este sentido, el Técnico podría oponerse a la inspección sin pasar al Inmueble o oponerse a confeccionar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha pasado una Inspección Técnica, debes analizar los resultados registrados que se proveen a continuación de la inspección. Esta información especificará si la edificación ha pasado la inspección y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede consultar con la administración pública competente, puesto que es la responsable de la puesta en práctica y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es obligado la consecución de la inspección técnica de edificios y que varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
La Legislación IEE en Asturias precisa que la ITE debe ser desarrollado cada decenio para las construcciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que realizarse cada decenio para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En zaragoza cada decenio, para edificios superior a treinta años, lo mismo que en zaragoza.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del inmueble, para analizar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o discapacidad. En la ITE se evalúan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se revisa el estado de las partes siguientes de la construcción:
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la situación de conservación de la fachada y el tejado, adicionalmente del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se revisa la condición y comportamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- El Acceso: se evalúa la facilidad de acceso al edificio para usuarios con impedimento o movilidad reducida, verificando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes necesarios.
- Zonas comunes: se analiza la situación de preservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En el supuesto de que se descubra desperfectos en cualquiera de estos componentes, se preparan plazos para su subsanación y se emite un escrito con las ejecuciones obligatorias para preservar la seguridad y conservación de la construcción.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en líneas generales oscila entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la magnitud, la antigüedad y la complicación de la construcción. No obstante, en algunos casos esta duración puede ser mayor.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita tener el tiempo apropiado para realizar todas las comprobaciones indispensables, puesto que se tiene que examinar plenamente la calidad de protección y preservación del edificio.
De vez en cuando, puede ser indispensable pasar testeos complementarios, como análisis de materiales o exámenes de higrometría, para poder desempeñar una inspección más adecuada de la condición del edificio. Eso puede alargar el tiempo del análisis.
Tras la ITE se desarrolla el Documento por el Perito cualificado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por ese motivo todo el trámite puede durar alrededor de tres semanas.