¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Fuente el Fresno es una prueba fundamental que se efectúa en Edificios con la finalidad de garantizar la protección y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método imprescindible leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, las partes evaluables y cómo hacer una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La inspección del inmueble se efectúa por inspectores capacitados que observan posibles fallos y decidirán la conveniencia de llevar a cabo arreglos
La evaluación técnica del inmueble tiene como finalidad revisar posibles peligros relacionados a la seguridad de la estructura, la humedad en las construcciones, el desgaste, sin embargo no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son exactamente iguales. No obstante quiero precisarte particularmente.
La función de la ITE es evaluar el estado general de la estructura. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad y el rendimiento energético.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha actualizado, incluyendo la evaluación de la propia construcción, así como la accesibilidad, junto con la eficiencia en el uso de la energía. En consecuencia, en la actualidad se identifica bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas evaluaciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza la condición del inmueble y su cumplimiento con las regulaciones de seguridad, habitabilidad urbana, y su entorno urbano.
Este Certificado es necesario presentarse en determinadas situaciones cuando un inmueble cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o lugares de España es imperativo.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Ese Certificado ITE contiene información detallada de la Evaluación de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Control de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de una prueba de orientación para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha efectuado la ITE, debes verificar los resultados registrados que se proveen luego de la evaluación. Esta declaración precisará si el edificio ha superado la inspección y si se han localizado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir que es apremiante efectuar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
La Normativa IEE en ciudadreal precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser efectuado cada decenio para las construcciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección tiene que llevarse a cabo cada década para edificios con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en ciudadreal y ciudadreal, se necesita una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se evalúan varios elementos de la edificación, tal como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Asimismo se evalúa la facilidad de acceso de la construcción, en definitiva, si es correctamente transitable para personas con impedimento o movilidad reducida.
Específicamente, en la Inspección Técnica se verifica el estado de las siguientes partes del edificio:
- Instalaciones: se evalúa la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, además de la energía, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Espacios Comunes: se evalúa la situación de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- El Acceso: se analiza la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida, examinando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Fachada y Cubierta: se analiza el estado de conservación de la fachada y la cubierta, además del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
En el supuesto de que se localice desperfectos en cualquiera de estos aspectos, se preparan plazos para su rehabilitación y se emite un informe con las intervenciones obligatorias para procurar la protección y conservación de la construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a instar que presentes el Certificado ITE, sin embargo si existe un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección requerida, puede constituir unas multas bastante elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no pretenda asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE en general oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la magnitud, la antigüedad y la complejidad del edificio. Ahora bien, en algunas circunstancias esta duración puede ser mayor.
El procedimiento de la ITE implica una evaluación extensa de la calidad de mantenimiento y seguridad del edificio, consecuentemente se necesita un tiempo apropiado para poder someterse a todas las inspecciones fundamentales.
Esporádicamente, puede ser imprescindible someterse a análisis complementarios, como comprobación de materiales o cálculos de humedad, para poder hacer una evaluación más concreta de la condición del inmueble. Eso puede prolongar el tiempo de la evaluación.
Después de la inspección se redacta el Informe por el Perito competente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por esta razón todo el proceso puede demorar más o menos tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Fuente el Fresno se encuentran requeridos a acatar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no aparezcan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un costo considerable podría ser una de las causas por las que un vecino no esté conforme a realizar la ITE.
El Ayuntamiento demanda a pasar la ITE por los años de la Construcción, por esta razón el propietario no debería resistirse ya que puede ser penalizado si lo hace.
En ocasiones, un propietario no quiere aprobar la ITE debido a que su Vivienda no reúne los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Perito podría negarse a la inspección sin visitar el Inmueble o desestimar el materializar el Informe.