¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Fuente la Reina es una evaluación necesaria que se realiza en Edificios con la meta de proteger la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, los componentes medibles y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La supervisión de la edificación se realiza por expertos que observan probables deficiencias y concluirán la necesidad de ajustes
La valoración del edificio persigue inspeccionar peligros asociados a la seguridad de las construcciones, la humedad en la estructura, la erosión, sin embargo no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no tienen la misma función. No obstante quiero aclararte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la condición de la vivienda. Y la IEE verifica la adaptabilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha actualizado, englobando la revisión de la propiedad en sí misma, junto con la adaptabilidad, incluyendo la eficiencia energética. De ahí que, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para englobar todas estas prácticas imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que corrobora la calidad de la edificación y su cumplimiento con las normas de seguridad, habitabilidad y confort, y el medio ambiente urbano.
Este documento debe ser presentado en algunos casos cuando una edificación cuenta con una edad determinada, y en ciertas regiones o localidades de España es exigido por ley.
En diversas poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE incluye características de el Estudio de la Robustez de la Edificación, Equipos de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de un Registro de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a solicitar que aportes el Certificado ITE, ahora bien si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección requerida, puede constituir unas penalizaciones bastante importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha realizado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que evaluar los resultados registrados que se proveen luego de la inspección. Esta declaración precisará si el edificio ha pasado la verificación y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es apremiante ejecutar la inspección de edificios y que su ámbito varía de unos lugares a otros.
En concreto:
En castellon, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya tiene que realizarse cada decenio para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En castellon cada década, para edificios superior a treinta años, al igual que en castellon.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se analizan diferentes elementos del edificio, en particular la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Además se analiza el acceso de la construcción, en consecuencia, si es fácilmente transitable para personas con imposibilidad o desplazamiento reducido.
En concreto, en la ITE se comprueba la condición de las siguientes partes del edificio:
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se analiza la condición y comportamiento de las instalaciones de la construcción, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, además del envolvente, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- El Acceso: se revisa el acceso al edificio para usuarios con impedimento o movimiento limitado, comprobando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
Si se detectan deficiencias en alguno de estos componentes, se establecen las fechas de subsanación y se formula un escrito con las intervenciones obligatorias para facilitar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades habitualmente hay personas que no están conformes con las cosas que se tienen que deben, aún cuando sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la Inspección Técnica debido a los años de la Construcción, por esta razón el vecino no debería rechazarla ya que puede ser multado si lo hace.
A menudo, un vecino se niega a pasar la Evaluación Técnica de la Edificación porque su Vivienda no está con los requisitos adecuados. A este respecto, el Técnico podría rehusar la inspección sin acudir al Inmueble o desechar el confeccionar el Informe.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Fuente la Reina están obligados a acatar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de realizar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede oscilar dependiendo de distintos elementos, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su dificultad. Usualmente, el el lapso de tiempo que se adopta en efectuar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunos casos puede prorrogarse más tiempo.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario tener el tiempo adecuado para someterse a la totalidad de las evaluaciones exigidas, ya que se tiene que examinar exhaustivamente la situación de protección y preservación del edificio.
Algunas veces, puede ser necesario pasar análisis complementarios, como exploración de materiales o mediciones de humedad, para poder llevar a cabo una inspección más concreta de la calidad del inmueble. Eso puede alargar el tiempo de la inspección.
Tras la inspección se genera el Informe por el Profesional competente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, en este sentido todo el trámite puede demorar alrededor de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características de la Edificación o Piso.
En el caso de que no desee asumir el Precio de la ITE, exigida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.