¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Fuentes de Béjar es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con la finalidad de asegurar la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, las partes evaluables y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La revisión de la construcción se efectúa por expertos que encuentran posibles anomalías y determinarán si es necesario realizar acondicionamientos
La supervisión de la propiedad busca analizar riesgos asociados con la seguridad de la construcción, la presencia de humedad, el desgaste, pero no contempla la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son la misma cosa. Sin embargo déjame explicarte particularmente.
La función de la ITE es evaluar la condición de la propiedad. Y la IEE analiza la accesibilidad así como la energía consumida.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, contemplando la evaluación de la propiedad en sí misma, así como la adaptabilidad, sumado a el rendimiento energético. En consecuencia, ahora se identifica con el nombre de IEE para abarcar todos estas inspecciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que certifica la situación de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con los reglamentos de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el paisaje urbano.
Este Certificado es necesario presentarse en algunas ocasiones cuando un edificio tiene una edad determinada, y en algunas comunidades o zonas de España es imperativo.
En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE incluye especificaciones de el Estudio de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado funciona como un Registro de referencia para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha efectuado una Inspección Técnica, debes revisar el informe el cual se proporciona posteriormente a la auditoría. En dicho informe se indicará si la construcción ha superado la verificación y si se han detectado defectos.
Si no posee acceso al expediente, puede consultar con la administración estatal correspondiente, puesto que es la encargada de la puesta en práctica y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es apremiante la consecución de la inspección técnica de edificios y que varía de unas zonas a otras.
De este modo:
La Legislación IEE en salamanca define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser efectuado cada década para las construcciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión tiene que ejecutarse cada década para edificaciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en salamanca y salamanca, se necesita una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del edificio, para verificar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En concreto, en la Inspección Técnica se verifica la condición de las siguientes zonas de la construcción:
- Infraestructuras: se comprueba el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de preservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- El Acceso: se revisa la accesibilidad al edificio para usuarios con minusvalía o desplazamiento limitado, examinando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la condición de mantenimiento del exterior y el tejado, incluso de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Estructura: se verifica la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
Si se identifican deficiencias en determinados de estos elementos, se determinan los plazos de rehabilitación y se emite una memoria con las intervenciones decisivas para procurar la protección y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a obligar que remitas el Certificado ITE, en cambio si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede constituir unas penalizaciones muy sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a las características del Edificio o Piso.
En el escenario de que no se quiera abonar la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar en función de diversos factores, como el tamaño del edificio, su edad y su complicación. Usualmente, el el tiempo que se ocupa en realizar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas circunstancias puede prorrogarse a más duración.
Para llevar a cabo la ITE se hace necesario disponer del tiempo pertinente para someterse a la totalidad de las evaluaciones cruciales, puesto que se debe analizar pormenorizadamente la situación de protección y preservación del edificio.
Para adquirir un informe más preciso de la situación del inmueble, hay posibilidad de que en algunos casos se necesiten comprobaciones como estudios de materiales o mediciones de higrometría, lo que podría aumentar el tiempo de la inspección.
Una vez de que se efectuó la ITE se redacta el Documento por el Profesional competente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por esta razón todo el procedimiento puede demorar alrededor de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Fuentes de Béjar se encuentran obligados a cumplir con la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no existan problemas.
Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal deben someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades constantemente hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben ejecutar, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE e idear que podría ser un gasto sustancial podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El requisito de proceder a la ITE es dado que te lo impone el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería oponerse dado que se puede perpetrar una penalización.
De vez en cuando, un vecino no quiere aprobar la Inspección Técnica de Edificio ya que su Casa no reúne los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Perito podría negarse a el examen sin acudir al Inmueble o declinar el materializar el Informe.