¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Fuentes de Carbajal es un control indispensable que se efectúa en Edificios con la finalidad de asegurar la protección y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te mostramos las ventajas, los componentes medibles y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La peritación de la construcción se realiza por inspectores autorizados que observan posibles problemas y establecerán la oportunidad de efectuar correcciones
La evaluación técnica del inmueble busca evaluar riesgos potenciales relacionados a la seguridad de la propiedad, la humedad existente, el desgaste, aunque no abarca la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son la misma cosa. Pero voy a aclararte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar la situación del inmueble en cuestión. Y la IEE verifica la adaptabilidad así como la eficacia energética.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, englobando la inspección de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad, junto con el aprovechamiento energético. Así que, en la actualidad se identifica como IEE para contemplar todos estas mismas procesos imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que verifica la condición de la construcción y su cumplimiento siguiendo los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este documento es obligatorio ser presentado en algunas ocasiones cuando un inmueble posee una edad determinada, y en determinadas provincias o lugares de España es de carácter obligatorio.
En diversas ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Ese Certificado ITE posee detalles como la Evaluación de la Integridad Estructural, Equipos de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha ejecutado una ITE, tienes que comprobar el expediente el cual se presenta después de la inspección. En dicho expediente se indicará si la edificación ha superado la inspección y si se han localizado deficiencias.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es apremiante efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
En leon, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que realizarse cada diez años para edificaciones superior a 45 años. En leon cada 10 años, para construcciones de más de treinta años, al igual que en leon.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la ITE se evalúan diferentes elementos de la construcción, como la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. También se revisa la facilidad de acceso de la edificación, en concreto, si es cómodamente transitable para personas con minusvalía o desplazamiento limitado.
Concretamente, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza el estado de las posteriores partes de la construcción:
- Arquitectura: se verifica la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se verifica la condición de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se revisa la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se verifica la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con impedimento o desplazamiento limitado, analizando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes necesarios.
- Infraestructuras: se revisa la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
En el supuesto de que se identifique deficiencias en alguno de estos componentes, se precisan plazos de tiempo para su corrección y se formula un escrito con las actuaciones obligatorias para facilitar la seguridad y conservación del edificio.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la condición de la Construcción o Vivienda.
En el escenario de que no desee asumir el Coste de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a requerir que proporciones el Certificado ITE, no obstante si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección imperativa, puede implicar unas multas bastante considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en líneas generales cambia entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la dimensión, la edad y la complejidad de la construcción. Aunque, en algunas situaciones esta duración puede incrementarse.
El procedimiento de la ITE consiste en una comprobación concienzuda de la condición de preservación y protección del edificio, por esta razón se necesita un tiempo apropiado para poder pasar la totalidad de las comprobaciones obligatorias.
En algunos casos, puede ser indispensable pasar comprobaciones complementarias, como análisis de materiales o exámenes de humedad, para poder hacer una evaluación más adecuada de la situación del edificio. Esto puede ampliar el tiempo del análisis.
El Perito cualificado desarrolla el Documento tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde en torno a 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Fuentes de Carbajal están requeridos a cumplir con la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no existan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y creer que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento obliga a pasar la Inspección Técnica debido a los años de la edificación, por ese motivo el propietario no debería negarse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Esporádicamente, un propietario se niega a aprobar la Inspección porque su Apartamento no está con los requisitos adecuados. Por consiguiente, el Técnico podría declinar el examen sin entrar al Inmueble o desestimar el materializar el Informe.