¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Galindo y Perahuy es un control indispensable que se realiza en Edificios con la meta de garantizar la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica vital leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, los elementos medibles y cómo realizar una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La auditoría del edificio se lleva a cabo por profesionales del ramo que detectan probables deficiencias y evaluarán si es necesario realizar arreglos
La comprobación del Edificio tiene como objetivo revisar riesgos potenciales vinculados a la seguridad de la edificación, la humedad en la estructura, la descomposición, pero no cubre la detección de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son exactamente iguales. Sin embargo quiero aclararte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar el estado de conservación de la estructura. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad así como la optimización energética.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, incluyendo la evaluación de la edificación en cuestión, junto con la adaptabilidad, incluyendo la eficiencia energética. Por eso, en la actualidad se nombra como IEE para abarcar todos estas revisiones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que acredita la calidad de la estructura y su cumplimiento según las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y su entorno urbano.
Este informe tiene que ser presentado en algunos casos cuando una edificación tiene una antigüedad específica, y en determinadas provincias o localidades de España es imperativo.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE tiene información acerca de la Evaluación de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Control de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como un Registro de orientación para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha culminado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que inspeccionar el informe que se facilita posteriormente a la inspección. En dicho informe se informará si la construcción ha superado la verificación y si se han encontrado defectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es obligatorio efectuar la inspección de edificios y que su alcance varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
En salamanca, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe efectuarse cada diez años para construcciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en salamanca y salamanca, se obliga a una evaluación cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se comprueba el acceso del inmueble, para evaluar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o minusvalía. En la Inspección Técnica se verifican la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se evalúa el estado de los componentes siguientes de la construcción:
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la condición de conservación de la fachada y el tejado, adicionalmente del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Estructura: se comprueba la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Instalaciones: se analiza la condición y comportamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la accesibilidad a la edificación para personas con incapacidad o desplazamiento limitado, examinando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Zonas comunes: se analiza la condición de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se localizan carencias en alguno de estos componentes, se preparan los tiempos de regularización y se elabora un documento con las intervenciones decisivas para garantizar la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una ITE normalmente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la magnitud, la antigüedad y la complicación de la edificación. Aunque, en algunos casos esta duración puede ser mayor.
El procedimiento de la ITE implica una verificación en profundidad de la calidad de mantenimiento y seguridad del edificio, por lo cual se necesita un tiempo adecuado para poder realizar la totalidad de las verificaciones cruciales.
Esporádicamente, puede ser imprescindible realizar testeos complementarios, como análisis de materiales o cálculos de higrometría, para poder hacer una evaluación más específica del estado del edificio. Esto puede extender el tiempo del análisis.
Posteriormente a la ITE se desarrolla el Documento por el Técnico autorizado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por ese motivo todo el trámite puede durar cerca de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Coste de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Galindo y Perahuy se encuentran obligados a acatar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades reiteradamente hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se tienen que ejecutar, a pesar de que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un precio considerable podría ser una de las razones por las que un propietario se niegue a realizar la ITE.
La obligatoriedad de hacer la ITE es porque te lo reclama el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el vecino no debería oponerse dado que se puede entrañar una sanción.
Incluso puede que, un vecino no desea aprobar la ITE debido a que su Domicilio no reúne las características adecuadas. En tal caso, el Técnico podría oponerse a la inspección sin inspeccionar el Inmueble o desestimar el confeccionar el Documento Escrito.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a instar que aportes el Certificado ITE, pero si posees un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección imperativa, puede entrañar unas multas muy graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.