¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Garidells es una comprobación pertinente que se realiza en Edificios con el propósito de asegurar la protección y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método fundamental leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, los elementos evaluables y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La comprobación del inmueble se efectúa por profesionales cualificados que identifican potenciales irregularidades y determinarán si es necesario realizar reparaciones
La valoración del edificio tiene como objetivo inspeccionar riesgos potenciales ligados con la seguridad de la edificación, la humedad en las construcciones, el deterioro, pero no cubre la detección de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no tienen la misma función. Pero voy a aclararte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad y el rendimiento energético.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha optimizado, incorporando la evaluación de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la eficiencia en el uso de la energía. Por consiguiente, en la actualidad se le denomina con el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas verificaciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que verifica el estado de la construcción y su cumplimiento siguiendo los estándares de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado es obligatorio entregarse en algunos casos cuando un edificio posee un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o localidades de España es requisito indispensable.
En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE muestra información detallada de la Revisión de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de un Registro de orientación para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a exigir que entregues el Certificado ITE, ahora bien si posees un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede implicar unas penalizaciones bastante sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no quiera asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de diversos elementos, como el tamaño de la edificación, su antigüedad y su complejidad. Por lo regular, el el tiempo que se tarda en ejecutar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas situaciones puede extenderse más tiempo.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se precisa sacar el tiempo adecuado para pasar la totalidad de las comprobaciones obligatorias, ya que se debe evaluar profundamente el estado de seguridad y preservación del inmueble.
En algunos casos, puede ser indispensable pasar testeos complementarios, como comprobación de materiales o cálculos de humedad, para poder hacer una inspección más concreta del estado del edificio. Esto puede extender la duración del análisis.
Una vez de que se efectuó la inspección se prepara el Informe por el Perito autorizado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por ese motivo todo el trámite puede durar cerca de tres semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha realizado una Inspección Técnica de Edificio, debes analizar el informe el cual se facilita al cabo de la inspección. En dicha documentación se indicará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han detectado deficiencias.
Si no tiene acceso al informe, puede averiguar con la administración pública competente, puesto que es la responsable de la implantación y anotación de las ITE. Como hemos mencionado antes, es vinculante la ejecución de la Inspección y que varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
En tarragona, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión debe realizarse cada diez años para edificaciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en tarragona y tarragona, se requiere una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se revisa el acceso del edificio, para verificar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o minusvalidez. En la ITE se revisan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
Fundamentalmente, en la ITE se analiza la situación de las posteriores zonas de la construcción:
- Infraestructuras: se comprueba la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- El Acceso: se evalúa la accesibilidad a la edificación para personas con impedimento o desplazamiento limitado, examinando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes fundamentales.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la condición de preservación del exterior y la cubierta, además del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Estructura: se analiza la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
Si se encuentran carencias en alguno de estos componentes, se preparan las fechas de corrección y se emite un informe con las operaciones indispensables para preservar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Garidells se encuentran obligados a pasar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no aparezcan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades constantemente hay personas que no están conformes con las cuestiones que se deben deben, pese a que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sospechar que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento obliga a pasar la Inspección Técnica de Edificio por los años de la Construcción, por consiguiente el propietario no debería oponerse ya que puede ser multado si lo hace.
En ocasiones, un propietario no desea pasar la ITE debido a que su Vivienda no está con los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Técnico podría declinar el examen sin inspeccionar el Inmueble o rehusar a confeccionar el Informe.