¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Gaztelu es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con la meta de asegurar la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método vital leyendo este post! Te mostramos las ventajas, las partes medibles y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La auditoría del edificio se realiza por especialistas que encuentran eventuales carencias y establecerán la conveniencia de llevar a cabo acondicionamientos
La inspección del edificio tiene como propósito analizar posibles peligros ligados a la seguridad de la construcción, la presencia de humedad, la corrosión, pero no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no tienen la misma función. Pero voy a explicarte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado general de la estructura. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad así como el ahorro energético.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha vuelto más completa, incorporando la evaluación de la propiedad en sí misma, así como la adaptabilidad, incluyendo el uso eficiente de la energía. Por eso, ahora se conoce bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas verificaciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que verifica la condición del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y las condiciones urbanas.
Este documento es obligatorio presentarse en algunos casos cuando un edificio posee una antigüedad específica, y en ciertas regiones o zonas de España es imperativo.
En algunas localidades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE muestra descripción minuciosa de el Estudio de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Control de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de referencia para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Gaztelu se encuentran obligados a completar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que dispone de la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha pasado una Inspección Técnica, tienes que analizar el informe el cual se proporciona al cabo de la supervisión. En dicho expediente se especificará si la construcción ha superado la evaluación y si se han hallado defectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y archivar las ITE. Tal como dijimos antes que es apremiante hacer la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unos sitios a otros.
En concreto:
En guipuzcoa, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada diez años para edificaciones superior a 45 años. En la Comunidad de guipuzcoa cada 10 años, para edificios de más de treinta años, lo mismo que en guipuzcoa.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se revisa el acceso del edificio, para evaluar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
Entre otras cosas, en la ITE se comprueba la situación de las siguientes zonas del edificio:
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se analiza la facilidad de acceso al edificio para usuarios con minusvalidez o desplazamiento reducido, comprobando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza el estado de conservación del exterior y la cubierta, incluso de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se verifica el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, además de la energía, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
Si se identifican defectos en alguno de estos puntos, se determinan las fechas de rehabilitación y se formula una memoria con las ejecuciones necesarias para garantizar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a instar que entregues el Certificado ITE, pero si posees un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección imperativa, puede suponer unas sanciones bastante graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y suponer que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal impone a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad del Edificio, por lo tanto el vecino no debería rechazarla ya que puede ser sancionado si lo hace.
Incluso puede que, un propietario se niega a permitir la ITE debido a que su Domicilio no reúne las características adecuadas. En cuyo caso, el Técnico podría desechar el examen sin entrar al Inmueble o desechar el materializar el Reporte Oficial.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar en función de considerables factores, como el tamaño de la edificación, su edad y su complejidad. Por regla general, el la duración que se adopta en ejecutar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, no obstante en algunos casos puede alargarse a más duración.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se requiere sacar el tiempo apropiado para someterse a la totalidad de las inspecciones indispensables, dado que se debe evaluar plenamente la calidad de seguridad y preservación del edificio.
Para obtener un informe más específico del estado del edificio, es posible que en algunos casos se precisen comprobaciones como análisis de materiales o cálculos de higrometría, eso podría ampliar el tiempo de la inspección.
Con posterioridad a la inspección se genera el Informe por el Profesional cualificado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, en este sentido todo el trámite puede demorar más o menos tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición de la Edificación o Vivienda.
En el escenario de que no desee asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.