¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Geldo es un control indispensable que se lleva a cabo en Edificios con la meta de proteger la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método imprescindible leyendo este post! Te especificamos los beneficios, las partes medibles y cómo realizar una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La revisión de la construcción se realiza por profesionales cualificados que identifican posibles fallos y establecerán la conveniencia de llevar a cabo ajustes
La revisión técnica del inmueble tiene como finalidad examinar peligros ligados a la seguridad de la edificación, la presencia de humedad ambiental, la degradación, pero no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son sinónimos. Pero quiero aclararte específicamente.
La ITE evalúa la situación del edificio. Y la IEE examina la accesibilidad y la gestión energética.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha optimizado, abarcando la evaluación del edificio en sí mismo, así como la adaptabilidad, así como la optimización energética. De esta manera, en la actualidad se refiere con el nombre de IEE para englobar todas estas mismas procesos obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que garantiza la calidad de la propiedad y su cumplimiento con las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el contexto urbano.
Este informe debe presentarse en ciertas circunstancias cuando un edificio cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o lugares de España es imperativo.
En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE tiene análisis completo de la Revisión de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de consulta para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a requerir que aportes el Certificado ITE, no obstante si hay un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas penalizaciones realmente elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha completado la Inspección Técnica, tienes que verificar el informe que se proporciona tras la auditoría. En dicho expediente se precisará si la construcción ha superado la revisión y si se han encontrado defectos.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y archivar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es obligado ejecutar la inspección de edificios y que su alcance varía de región a región.
De este modo:
La Regulación IEE en castellon precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser realizado cada diez años para los edificios que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe realizarse cada diez años para edificaciones de más de 45 años. En castellon cada década, para construcciones superior a 30 años, al igual que en castellon.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se verifican diversos aspectos de la edificación, como la arquitectura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se evalúa la accesibilidad del edificio, o sea, si es correctamente transitable para personas con minusvalidez o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa la situación de los elementos siguientes del edificio:
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se verifica el estado de conservación del exterior y la cubierta, además del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se verifica el acceso a la construcción para personas con incapacidad o movilidad reducida, evaluando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Infraestructuras: se revisa la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, al igual que la energía, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
Si se detectan carencias en determinados de estos componentes, se preparan las fechas de subsanación y se elabora un documento con las ejecuciones imprescindibles para preservar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades con frecuencia hay personas que no están en consonancia con las cosas que se deben ejercer, a pesar de que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento exige a pasar la inspección debido a los años del Edificio, por consiguiente el propietario no debería resistirse ya que puede ser sancionado si lo hace.
En muchos casos, un propietario no quiere permitir la Inspección puesto a que su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. En esta situación, el Perito podría desechar la inspección sin visitar el Inmueble o declinar el materializar el Documento Escrito.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Geldo se encuentran obligados a completar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no surjan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar dependiendo de múltiples factores, como la dimensión de la edificación, su edad y su complicación. Normalmente, el el tiempo que se tarda en completar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, aunque en algunos casos puede extenderse a más duración.
Para hacer el proceso de la ITE se hace necesario contar con el tiempo apropiado para pasar todas las inspecciones esenciales, puesto que se tiene que inspeccionar pormenorizadamente la condición de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Para adquirir un informe más específico del estado de la propiedad, es posible que ocasionalmente se precisen comprobaciones como exploración de materiales o cálculos de humedad, lo que podría ampliar la duración del análisis.
Después de la ITE se prepara el Documento por el Técnico competente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por lo cual todo el procedimiento puede extenderse en torno a tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se intente abonar la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.