¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Gimenells i el Pla de la Font es un control indispensable que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de asegurar la integridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te describimos las ventajas, los componentes medibles y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.
La comprobación del inmueble se realiza por inspectores autorizados que observan eventuales imperfecciones y establecerán la conveniencia de llevar a cabo ajustes
La inspección del edificio tiene como objetivo revisar amenazas vinculados con la seguridad de las construcciones, la humedad en la edificación, la corrosión, aunque no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no tienen la misma función. Sin embargo déjame explicarte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la conservación del bien inmueble. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad y la optimización energética.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha modernizado, abarcando la revisión de la edificación en cuestión, junto con la adaptabilidad, así como el uso eficiente de la energía. De este modo, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas actividades indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que garantiza el estado del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con los estándares de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el medio ambiente urbano.
Este informe es necesario mostrarse en algunos casos cuando una edificación tiene una antigüedad específica, y en ciertos lugares o localidades de España es requisito indispensable.
En diversas poblaciones de España dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Un Certificado ITE posee características de la Revisión de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Control de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado actúa como un Expediente de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE comúnmente cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la dimensión, la antigüedad y la dificultad del edificio. Ahora bien, en ciertos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere contar con el tiempo adecuado para someterse a la totalidad de las verificaciones obligatorias, puesto que se debe evaluar extensamente la calidad de seguridad y mantenimiento del inmueble.
A menudo, puede ser requerido someterse a comprobaciones complementarias, como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, para poder efectuar una evaluación más acertada de la condición del inmueble. Esto puede alargar el tiempo del análisis.
Después de la ITE se prepara el Documento por el Perito cualificado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por lo cual todo el trámite puede durar cerca de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Gimenells i el Pla de la Font se encuentran requeridos a acatar la adecuada ITE antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no surjan problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que dispone de la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características del Edificio o Piso.
En el escenario de que no desee asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento exige a pasar la inspección debido a la Antigüedad del inmueble, por ese motivo el propietario no debería negarse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Incluso puede que un vecino no quiere ejercer la ITE ya que su Casa no está en las condiciones perfectas. El Perito, a este respecto, podría formalizar el proceso sin pasar a ese Domicilio o desestimar la materialización del Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha efectuado una Inspección Técnica, tienes que evaluar los resultados confirmados que se otorgan a continuación de la inspección. Esta documentación definirá si el edificio ha superado la inspección y si se han observado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y archivar las ITE. Ya hemos mencionado que es vinculante ejecutar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
La Legislación IEE en lleida define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser ejecutado cada decenio para los edificios que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe efectuarse cada década para edificaciones con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en lleida y lleida, se obliga a una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se evalúa el acceso del edificio, para evaluar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o incapacidad. En la ITE se verifican la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la ITE se revisa el estado de las zonas siguientes del edificio:
- Estructura: se revisa la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado, analizando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Zonas comunes: se verifica la condición de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se analiza el estado de mantenimiento de la fachada y la cubierta, incluso del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Infraestructuras: se verifica la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
Si se encuentran deficiencias en determinados de estos elementos, se elaboran los plazos de subsanación y se suministra un documento con las operaciones decisivas para facilitar la protección y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a solicitar que remitas el Certificado ITE, en cambio si existe un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección requerida, puede suponer unas penalizaciones realmente graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.