¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Granadilla de Abona es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con la finalidad de proteger la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, los beneficios, los componentes que tienes que evaluar y cómo efectuar una evaluación adecuadamente. ¡Sigue leyendo para saber todo sobre este método imprescindible!
La valoración de la propiedad se efectúa por peritos expertos que identifican posibles debilidades y juzgarán la oportunidad de efectuar correcciones
La inspección del edificio tiene como objetivo evaluar peligros vinculados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en la edificación, la degradación, pero no abarca la identificación de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son exactamente iguales. Pero voy a explicarte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado general del bien inmueble. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia energética.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, abarcando la evaluación de la propia construcción, junto con la adaptabilidad, incluyendo la eficiencia en el uso de la energía. En consecuencia, ahora se conoce con el nombre de IEE para incluir todos estas mismas inspecciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que constata la condición de la construcción y su cumplimiento según la normativa sobre seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el entorno de la edificación.
Este Certificado debe presentarse en algunas ocasiones cuando un edificio posee una antigüedad específica, y en algunas comunidades o lugares de España es de carácter obligatorio.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE muestra datos sobre la Evaluación de la Integridad Estructural, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado actúa como una prueba de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a pedir que muestres el Certificado ITE, sin embargo si posees un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección imperativa, puede entrañar unas multas bastante elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha ejecutado una ITE, debes verificar los resultados confirmados que se ofrecen seguidamente a la inspección. Esta información definirá si la construcción ha superado la evaluación y si se han detectado irregularidades.
Si no tiene acceso al expediente, puede averiguar con la administración pública correspondiente, ya que es la responsable de la realización y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es requerido la puesta en práctica de la Inspección y que oscila de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
La Legislación IEE en tenerife establece que la ITE debe ser ejecutado cada diez años para los edificios que tengan más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección debe ejecutarse cada década para edificios con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en tenerife y tenerife, se obliga a una supervisión cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del edificio, para examinar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o imposibilidad. En la ITE se revisan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa el estado de los elementos siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se revisa la condición y comportamiento de las instalaciones del edificio, además de la energía, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se analiza la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se evalúa la situación de conservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa el estado de mantenimiento del exterior y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la accesibilidad a la edificación para usuarios con incapacidad o desplazamiento limitado, examinando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos requeridos.
En el caso de que se identifique deficiencias en alguno de esos elementos, se precisan plazos de tiempo para su subsanación y se emite un documento con las ejecuciones imprescindibles para garantizar la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades con frecuencia hay vecinos que no están conformes con las cosas que se tienen que llevar a cabo, aún cuando sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sugerir que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la inspección por la Antigüedad de la Construcción, por lo cual el vecino no debería oponerse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En ocasiones un propietario no desea ejercer la Inspección Técnica del Edificio porque su Apartamento no está en las circunstancias apropiadas. El Ingeniero, en esta situación, podría suscribir sin entrar a ese Domicilio o negarse a la ejecución del Reporte Oficial.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Granadilla de Abona se encuentran obligados a cumplir con la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE usualmente oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la dimensión, la antigüedad y la complicación del edificio. Sin embargo, en algunos casos esta duración puede incrementarse.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa sacar el tiempo suficiente para someterse a todas las comprobaciones imprescindibles, puesto que se debe evaluar rigurosamente el estado de seguridad y preservación del edificio.
Otras veces, puede ser imprescindible pasar pruebas complementarias, como comprobación de materiales o mediciones de humedad, para poder desempeñar una inspección más acertada de la condición del inmueble. Esto puede prolongar el tiempo del análisis.
El Técnico cualificado genera el Informe tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda más o menos 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no intente asumir el Importe de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.