¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Granollers es una inspección imprescindible que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de proteger la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica imprescindible leyendo este post! Te especificamos los beneficios, los componentes medibles y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La revisión de la construcción se efectúa por expertos que descubren posibles debilidades y decidirán la oportunidad de efectuar ajustes
La supervisión de la propiedad tiene como finalidad examinar riesgos potenciales relacionados a la seguridad de la construcción, la humedad presente, la degradación, aunque no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no es lo mismo. Sin embargo quiero aclararte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado general del inmueble en cuestión. Y la IEE revisa la accesibilidad y la eficiencia energética.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, contemplando la evaluación de la propiedad en sí misma, sumado a la adaptabilidad, incluyendo el consumo energético. Por consiguiente, actualmente se refiere con el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas actividades requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que corrobora la situación de la construcción y su cumplimiento según las directrices de seguridad, habitabilidad urbana, y su entorno.
Este Certificado debe presentarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o lugares de España es obligatorio.
En diversas poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE incluye detalles como la Evaluación de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de una prueba de orientación para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Granollers se encuentran requeridos a completar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no se detectan problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que mantiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a instar que entregues el Certificado ITE, pero si posees un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección requerida, puede entrañar unas sanciones muy considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características del Edificio o Piso.
En el caso de que no intente asumir la Tasa de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades siempre hay vecinos que no están en consonancia con los asuntos que se deben iniciar, aún cuando sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un costo considerable podría ser una de las razones por las que un vecino se niegue a realizar la ITE.
El Ayuntamiento insta a pasar la inspección por la Antigüedad de la Construcción, por consiguiente el propietario no debería oponerse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Ocasionalmente, un vecino no quiere pasar la ITE dado que su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. A este respecto, el Técnico podría desestimar la inspección sin acudir al Inmueble o desestimar el confeccionar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha efectuado la Inspección Técnica de Edificio, debes analizar el informe que se entrega posteriormente a la supervisión. En dicho informe se especificará si la edificación ha pasado la inspección y si se han localizado defectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es apremiante hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe realizarse cada década para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de barcelona cada decenio, para edificaciones de más de 30 años, así como en Valencia.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del inmueble, para verificar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o minusvalía. En la Inspección Técnica se verifican la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la situación de los elementos siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se evalúa el estado y comportamiento del equipamiento de la construcción, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Zonas comunes: se verifica el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se analiza el acceso a la edificación para usuarios con imposibilidad o movimiento limitado, examinando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes requeridos.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, también del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Estructura: se comprueba la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
Si se encuentran carencias en determinados de estos elementos, se preparan los plazos de corrección y se emite una memoria con las actuaciones obligatorias para garantizar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en términos generales fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como el tamaño, la antigüedad y la complejidad de la construcción. Sin embargo, en ciertos casos esta duración puede incrementarse.
La metodología de la ITE involucra una revisión minuciosa de la condición de mantenimiento y protección de la edificación, en este sentido se necesita un tiempo pertinente para poder pasar todas las evaluaciones imprescindibles.
Para obtener un análisis más preciso de la condición de la propiedad, hay posibilidad de que de vez en cuando se necesiten pruebas complementarias como revisión de materiales o cálculos de higrometría, eso podría ampliar el tiempo de la evaluación.
El Técnico cualificado redacta el Documento tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda en torno a tres semanas.