¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Horta de San Juan es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con la finalidad de asegurar la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método vital leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, las partes evaluables y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La inspección del inmueble se realiza por expertos que descubren posibles problemas y concluirán si es necesario realizar arreglo
La comprobación del Edificio tiene como objetivo revisar riesgos potenciales vinculados con la seguridad de los edificios, la humedad en el edificio, el deterioro, pero no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son sinónimos. No obstante quiero explicarte particularmente.
La función de la ITE es evaluar la situación del bien inmueble. Y la IEE analiza la adaptabilidad así como el ahorro energético.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, incorporando la revisión de la edificación en cuestión, junto con la adaptabilidad, incluyendo la eficiencia energética. Por eso, actualmente se llama como IEE para contemplar todos estas prácticas imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba el estado del inmueble y su cumplimiento siguiendo las normas de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el contexto urbano.
Este informe tiene que mostrarse en algunos casos cuando un edificio cuenta con una edad determinada, y en ciertos lugares o localidades de España es de carácter obligatorio.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE tiene datos sobre la Inspección de la Robustez de la Edificación, Dispositivos de Detección de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado funciona como un Expediente de orientación para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha culminado una Inspección Técnica, tienes que inspeccionar el expediente el cual se proporciona con posterioridad a la supervisión. En dicho expediente se informará si el edificio ha pasado la revisión y si se han descubierto deficiencias.
Si no posee acceso a la documentación, puede acudir con la administración estatal pertinente, puesto que es la responsable de la ejecución y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es apremiante la materialización de la ITE y que oscila de unas zonas a otras.
De este modo:
La Norma IEE en tarragona define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser desempeñado cada década para las edificaciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe efectuarse cada década para construcciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en tarragona y tarragona, se obliga a un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se verifica el acceso del inmueble, para revisar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o incapacidad. En la Inspección Técnica se analizan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
Concretamente, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica la condición de las siguientes zonas del edificio:
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Infraestructuras: se revisa la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica el estado de conservación de la fachada y la cubierta, incluso del envolvente, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se verifica la condición de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con discapacidad o desplazamiento reducido, verificando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos indispensables.
En el caso de que se detecte desperfectos en alguno de esos elementos, se determinan plazos de tiempo para su subsanación y se suministra un informe con las operaciones convenientes para garantizar la protección y conservación de la construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a obligar que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si existe un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección obligatoria, puede suponer unas sanciones realmente considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se intente abonar la ITE, requerido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar dependiendo de diversos elementos, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su dificultad. Usualmente, el el tiempo que se adopta en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas situaciones puede ampliarse más tiempo.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una evaluación minuciosa de la calidad de mantenimiento y protección del edificio, en este sentido se requiere un tiempo suficiente para poder someterse a todas las comprobaciones indispensables.
Otras veces, puede ser imprescindible realizar comprobaciones complementarias, como revisión de materiales o cálculos de humedad, para poder hacer una inspección más precisa de la condición del edificio. Eso puede prolongar el tiempo de la inspección.
Con posterioridad a la ITE se elabora el Documento por el Técnico correspondiente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por esta razón todo el proceso puede extenderse cerca de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Horta de San Juan están requeridos a completar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades regularmente hay personas que no están conformes con los asuntos que se deben ejercer, aún cuando sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y suponer que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento insta a pasar la Inspección Técnica por los años de la Construcción, por consiguiente el propietario no debería resistirse ya que puede ser multado si lo hace.
Esporádicamente, un vecino no quiere autorizar la ITE dado que su Piso no reúne los requisitos adecuados. Por consiguiente, el Técnico podría rehusar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o oponerse a materializar el Documento Escrito.