¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Huerta del Marquesado es una supervisión primordial que se realiza en Edificios con la finalidad de asegurar la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la ITE es imprescindible, las ventajas, los elementos que tienes que analizar y cómo efectuar una inspección correctamente. ¡Continua leyendo para saber todo respecto a esta práctica esencial!
El examen de la propiedad se lleva a cabo por técnicos que observan posibles problemas y decidirán la oportunidad de efectuar correcciones
La inspección del edificio tiene como finalidad revisar riesgos potenciales relacionados con la seguridad de la edificación, la humedad en la edificación, la descomposición, sin embargo no abarca la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son sinónimos. No obstante déjame precisarte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar la conservación del inmueble. Y la IEE evalúa la adaptabilidad y el consumo energético.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha vuelto más completa, incorporando la revisión de la propia construcción, además de la adaptabilidad, incluyendo el uso eficiente de la energía. Por eso, ahora se le denomina bajo el nombre de IEE para incluir todas estas mismas inspecciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que constata el estado de la construcción y su cumplimiento según las directrices de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y su entorno.
Este informe es necesario mostrarse en algunas ocasiones cuando una edificación tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o zonas de España es imperativo.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE posee análisis completo de la Comprobación de la Solidez del Inmueble, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de un Registro de referencia para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha culminado una Inspección Técnica de Edificio, debes verificar los resultados registrados que se entregan después de la inspección. Esta documentación definirá si el edificio ha superado la inspección y si se han identificado irregularidades.
Si no posee acceso al informe, puede acudir con el organismo público correspondiente, puesto que es la encargada de la materialización y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es obligatorio la implementación de la inspección técnica de edificios y que varía de unos lugares a otros.
En concreto:
La Norma IEE en cuenca precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser practicado cada diez años para las construcciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya debe ejecutarse cada diez años para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de cuenca cada diez años, para construcciones superior a treinta años, al igual que en cuenca.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se verifica el acceso del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o minusvalidez. En la ITE se comprueban la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
Entre otras cosas, en la ITE se verifica la condición de las siguientes zonas de la edificación:
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la facilidad de acceso al edificio para usuarios con minusvalidez o movilidad reducida, evaluando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se verifica la situación de conservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Infraestructuras: se verifica la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
En el supuesto de que se identifique deficiencias en cualquiera de esos elementos, se determinan fechas para su reparación y se aporta un documento con las actuaciones convenientes para procurar la protección y manutención de la construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si necesitas vender una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a obligar que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección imperativa, puede constituir unas sanciones muy elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza de la Edificación o Vivienda.
En el supuesto de que no se desee pagar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse dependiendo de determinados elementos, como el tamaño de la construcción, su edad y su complicación. Normalmente, el el período que se adopta en ejecutar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, aunque en ciertos casos puede aumentarse más tiempo.
Para hacer el proceso de la ITE se requiere sacar el tiempo adecuado para pasar la totalidad de las verificaciones cruciales, dado que se tiene que examinar profundamente la calidad de seguridad y mantenimiento del edificio.
Incluso, puede ser necesario realizar pruebas complementarias, como estudios de materiales o exámenes de humedad, para poder hacer una inspección más precisa de la situación del inmueble. Eso puede alargar el tiempo de la inspección.
El Técnico cualificado redacta el Documento tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure más o menos tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Huerta del Marquesado están obligados a completar la adecuada ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y creer que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento insta a pasar la inspección debido a los años del inmueble, por lo cual el vecino no debería negarse ya que puede ser multado si lo hace.
Incluso puede que un vecino no desea pasar la Inspección Técnica porque su Casa no está en las circunstancias correctas. El Técnico, en este caso, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Residencia o negarse a la realización del Documento Escrito.