¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Idiazábal es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con el objetivo de garantizar la seguridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la ITE es importante, los beneficios, los componentes que hay que analizar y cómo efectuar una inspección adecuadamente. ¡Sigue leyendo para saber todo sobre esta práctica esencial!
La auditoría del edificio se realiza por peritos expertos que encuentran eventuales carencias y concluirán la oportunidad de efectuar reparaciones
La evaluación técnica del inmueble tiene como finalidad evaluar amenazas relacionados a la seguridad de las construcciones, la humedad en la estructura, la corrosión, pero no contempla la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son sinónimos. Sin embargo quiero explicarte específicamente.
La función de la ITE es evaluar la situación del edificio. Y la IEE revisa la adaptabilidad y la optimización energética.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha modernizado, contemplando la evaluación de la estructura del edificio, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la eficiencia energética. En consecuencia, actualmente se le denomina con el nombre de IEE para abarcar todos estas inspecciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que verifica la calidad de la propiedad y su cumplimiento siguiendo los requisitos de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y su entorno urbano.
Este Certificado es obligatorio mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o zonas de España es exigido por ley.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE muestra características de el Estudio de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Control de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de Escrito de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha efectuado una Inspección Técnica, debes verificar el expediente el cual se entrega tras la inspección. En dicho informe se precisará si la edificación ha pasado la verificación y si se han hallado desperfectos.
Si no posee acceso al expediente, puede hablar con la administración pública pertinente, ya que es la encargada de la puesta en práctica y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es requerido la consecución de la ITE y que oscila de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
La Regulación IEE en guipuzcoa precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser desempeñado cada decenio para las edificaciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que ejecutarse cada década para edificios con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en guipuzcoa y guipuzcoa, se requiere un examen cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del edificio, para revisar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o imposibilidad. En la ITE se revisan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la ITE se verifica el estado de las zonas siguientes del edificio:
- Estructura: se revisa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se comprueba la condición de preservación de la fachada y la cubierta, además del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se analiza la facilidad de acceso al edificio para usuarios con incapacidad o movilidad reducida, examinando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Infraestructuras: se revisa la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, al igual que la energía, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
Si se detectan defectos en alguno de estos componentes, se elaboran los tiempos de reparación y se suministra un informe con las operaciones indispensables para procurar la protección y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a exigir que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si existe un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede implicar unas sanciones muy considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se pretenda costear la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar dependiendo de diferentes factores, como el tamaño de la construcción, su edad y su complejidad. Comúnmente, el el lapso de tiempo que se ocupa en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas situaciones puede extenderse más tiempo.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una investigación profunda de la situación de conservación y protección de la edificación, de ahí que se necesita un tiempo pertinente para poder someterse a todas las comprobaciones indispensables.
Ocasionalmente, puede ser requerido someterse a pruebas complementarias, como revisión de materiales o cálculos de humedad, para poder efectuar una inspección más adecuada de la condición del inmueble. Esto puede extender la duración del análisis.
Después de la inspección se genera el Informe por el Profesional cualificado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por esta razón todo el procedimiento puede extenderse en torno a tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Idiazábal se encuentran obligados a cumplir con la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no haya problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades con frecuencia hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que llevar a cabo, a pesar de que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
La obligatoriedad de pasar la inspección es porque te lo reclama el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería renunciar puesto que se puede cometer una sanción.
Muchas veces un propietario no desea pasar la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Vivienda no está en las circunstancias apropiadas. El Perito, en cuyo caso, podría formalizar el proceso sin visitar esa Residencia o desestimar la materialización del Reporte Oficial.