¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Irún es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con la meta de garantizar la seguridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método imprescindible leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, los elementos medibles y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La evaluación técnica del edificio se realiza por peritos expertos que observan potenciales defectos y concluirán la necesidad de arreglo
La valoración del edificio persigue examinar amenazas relacionados con la seguridad de los edificios, la presencia de humedad ambiental, la erosión, pero no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son exactamente iguales. Pero voy a aclararte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar el estado de conservación de la construcción. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad y el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha optimizado, abarcando la evaluación de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la eficiencia en el uso de la energía. En consecuencia, en la actualidad se refiere bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas revisiones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza la calidad del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este documento es obligatorio entregarse en algunas ocasiones cuando un edificio tiene cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o zonas de España es requisito indispensable.
En diversas ciudades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE tiene detalles como la Inspección de el estado de Conservación de la Estructura, Medios de Protección contra Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como Escrito de consulta para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a solicitar que presentes el Certificado ITE, en cambio si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede constituir unas multas muy graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha efectuado la Inspección Técnica, tienes que revisar los resultados establecidos que se otorgan luego de la inspección. Esta información indicará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han identificado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad que es obligatorio ejecutar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de región a región.
En concreto:
La Regulación IEE en guipuzcoa define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser desempeñado cada diez años para las edificaciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya debe ejecutarse cada década para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de guipuzcoa cada década, para edificios superior a treinta años, así como en guipuzcoa.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se comprueba el acceso del edificio, para evaluar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o incapacidad. En la Inspección Técnica se analizan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la condición de las posteriores partes de la construcción:
- Instalaciones: se revisa el estado y desempeño del equipamiento del edificio, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Estructura: se verifica la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se revisa la condición de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica el estado de preservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se verifica el acceso al edificio para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado, comprobando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
En el supuesto de que se encuentre deficiencias en cualquiera de estos puntos, se elaboran plazos para su corrección y se aporta un escrito con las operaciones convenientes para asegurar la seguridad y manutención del edificio.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE y pensar que podría ser un coste elevado podría ser una de las razones por las que un vecino no esté conforme a realizar la ITE.
El requerimiento de ejecutar la ITE es dado que te lo impone el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería negarse ya que se puede perpetrar una sanción.
Otras veces, un propietario no quiere permitir la Evaluación Técnica de la Edificación debido a que su Apartamento no está con los requisitos adecuados. En tal caso, el Técnico podría negarse a la inspección sin pasar al Inmueble o rehusar a confeccionar el Documento Escrito.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Irún se encuentran requeridos a completar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no surjan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo regular oscila entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la magnitud, la edad y la complicación de la edificación. No obstante, en algunas circunstancias este tiempo puede incrementarse.
La metodología de la ITE consiste en una verificación exhaustiva de la situación de mantenimiento y protección de la edificación, consecuentemente se requiere un tiempo pertinente para poder pasar la totalidad de las verificaciones necesarias.
Para conseguir un informe más específico de la situación del inmueble, hay probabilidad de que en algunos casos se necesiten comprobaciones como revisión de materiales o exámenes de higrometría, lo que podría aumentar el tiempo del análisis.
Tras la ITE se redacta el Documento por el Perito competente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por ese motivo todo el proceso puede durar cerca de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no quiera asumir el Precio de la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.