¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Júzcar es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con el propósito de proteger la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método vital leyendo este post! Te mostramos las ventajas, las partes evaluables y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la ITE es imprescindible.
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por técnicos calificados que descubren potenciales defectos y concluirán la conveniencia de llevar a cabo mejoras
La supervisión de la propiedad tiene como propósito examinar riesgos ligados a la seguridad de las construcciones, la humedad en las construcciones, la descomposición, no obstante no abarca la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son la misma cosa. Pero quiero aclararte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado general de la propiedad. Y la IEE analiza la accesibilidad así como la gestión energética.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha actualizado, contemplando la evaluación de la propiedad en sí misma, además de la adaptabilidad, sumado a el ahorro energético. De ahí que, ahora se identifica bajo el nombre de IEE para incluir todos estas mismas verificaciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que verifica la calidad del Edificio y su cumplimiento siguiendo la normativa sobre seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este informe es obligatorio entregarse en ciertas circunstancias cuando una edificación posee una edad determinada, y en ciertos lugares o lugares de España es requisito indispensable.
En algunas localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse además cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Un Certificado ITE muestra datos sobre la Revisión de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Extinción de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de Escrito de orientación para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Júzcar están requeridos a acatar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no surjan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, debes revisar los resultados registrados que se ofrecen luego de la evaluación. Esta documentación informará si el edificio ha superado la evaluación y si se han hallado irregularidades.
Si no posee acceso al informe, puede hablar con la administración pública correspondiente, ya que es la responsable de la implantación y registro de las ITE. Como acabamos de decir, es obligatorio la puesta en práctica de la inspección técnica de edificios y que difiere de unos lugares a otros.
De este modo:
La Regulación IEE en Asturias define que la ITE tiene que ser practicado cada diez años para las edificaciones que tengan más de 50 años de edad.
En Cataluña debe efectuarse cada decenio para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En malaga cada 10 años, para construcciones superior a treinta años, al igual que en malaga.
¿Qué se mira en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del inmueble, para verificar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o incapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica se comprueba la situación de las posteriores zonas de la construcción:
- Infraestructuras: se comprueba el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Estructura: se verifica la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la situación de mantenimiento del exterior y la cubierta, asimismo de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se comprueba la accesibilidad a la edificación para personas con incapacidad o desplazamiento limitado, evaluando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos indispensables.
Si se detectan defectos en alguno de estos puntos, se determinan las fechas de reparación y se elabora un informe con las intervenciones imprescindibles para procurar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a obligar que remitas el Certificado ITE, ahora bien si hay un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección imperativa, puede constituir unas sanciones bastante elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades reiteradamente hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que ejercer, aún cuando sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y sugerir que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La obligatoriedad de proceder a la Inspección Técnica es debido a que te lo insta el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería negarse dado que se puede cometer una sanción.
De vez en cuando un vecino no desea pasar la ITE dado a que su Apartamento no está en las circunstancias idóneas. El Ingeniero, en tal caso, podría suscribir sin visitar esa Residencia o negarse a la materialización del Informe.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en general fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la dimensión, la edad y la dificultad de la edificación. No obstante, en algunas circunstancias este tiempo puede ser mayor.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se requiere sacar el tiempo adecuado para someterse a la totalidad de las inspecciones requeridas, ya que se debe evaluar extensamente la situación de protección y preservación del inmueble.
Para garantizar un análisis más preciso de la situación de la propiedad, hay probabilidad de que de vez en cuando se precisen pruebas complementarias como análisis de materiales o mediciones de humedad, esto podría aumentar el tiempo del análisis.
Con posterioridad a la ITE se redacta el Informe por el Técnico correspondiente, se firma y presenta en la Administración Municipal, por ese motivo todo el proceso puede durar alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la condición del Edificio o Piso.
En el caso de que no se desee tributar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.