¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Alberca es una verificación obligatoria que se efectúa en Edificios con el propósito de asegurar la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te especificamos los beneficios, las partes evaluables y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La supervisión de la edificación se ejecuta por técnicos calificados que identifican eventuales carencias y determinarán la conveniencia de llevar a cabo ajustes
La supervisión de la propiedad persigue analizar peligros relacionados con la seguridad de las construcciones, la humedad en la edificación, la degradación, aunque no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son exactamente iguales. Sin embargo déjame aclararte concretamente.
La función de la ITE es evaluar el estado de conservación del edificio. Y la IEE analiza la accesibilidad así como la eficiencia energética.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, abarcando la revisión del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad, sumado a el uso eficiente de la energía. En consecuencia, en la actualidad se llama como IEE para englobar todas estas tareas obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que valida la calidad de la propiedad y su cumplimiento según las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado es obligatorio mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación posee cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o localidades de España es exigido por ley.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE muestra información detallada de el Estudio de la Estructura del Edificio, Sistemas de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de referencia para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha culminado una Inspección Técnica de Edificio, debes analizar los resultados establecidos que se proveen luego de la inspección. Esta información indicará si la construcción ha superado la evaluación y si se han localizado irregularidades.
Si no tiene acceso al expediente, puede acudir con la administración pública pertinente, dado que es la responsable de la puesta en práctica y registro de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es requerido la realización de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas ciudades a otras.
En concreto:
La Regulación IEE en salamanca determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser practicado cada década para las construcciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña debe efectuarse cada década para edificios superior a 45 años. En salamanca cada década, para edificaciones de más de treinta años, lo mismo que en salamanca.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se revisa el acceso del inmueble, para revisar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica se comprueban la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
Específicamente, en la Inspección Técnica se analiza la situación de las siguientes zonas de la construcción:
- Revestimiento y Tejado: se analiza la situación de preservación del exterior y el tejado, también del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se revisa la condición y desempeño de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- La Accesibilidad: se evalúa la accesibilidad al edificio para ciudadanos con impedimento o desplazamiento limitado, comprobando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En el supuesto de que se identifique desperfectos en cualquiera de estos aspectos, se precisan plazos para su corrección y se emite un informe con las intervenciones decisivas para proporcionar la seguridad y manutención de la edificación.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo regular cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como el tamaño, la edad y la complejidad de la construcción. No obstante, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se requiere contar con el tiempo adecuado para realizar la totalidad de las inspecciones obligatorias, dado que se tiene que examinar completamente la condición de seguridad y conservación del inmueble.
Incluso, puede ser requerido pasar comprobaciones complementarias, como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, para poder desempeñar una evaluación más concreta de la condición del edificio. Esto puede alargar el tiempo del análisis.
Con posterioridad a la inspección se redacta el Documento por el Perito correspondiente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por ese motivo todo el proceso puede demorar en torno a tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no pretenda asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en La Alberca están obligados a acatar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que posee la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y sospechar que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento demanda a pasar la ITE debido a la Antigüedad de la Construcción, de modo que el vecino no debería negarse ya que puede ser multado si lo hace.
De vez en cuando, un vecino no desea aprobar la ITE dado que su Casa no reúne los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Técnico podría negarse a el examen sin acudir al Inmueble o oponerse a materializar el Informe.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a ordenar que remitas el Certificado ITE, pero si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede suponer unas penalizaciones bastante considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.