¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Figuera es una auditoría necesaria que se ejecuta en Edificios con la meta de proteger la integridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método imprescindible leyendo este post! Te describimos los beneficios, las partes evaluables y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
El examen de la propiedad se lleva a cabo por profesionales cualificados que identifican posibles anomalías y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo correcciones
La evaluación técnica del inmueble tiene como propósito inspeccionar riesgos potenciales relacionados con la seguridad de las edificaciones, la humedad del ambiente, la descomposición, no obstante no contempla la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son sinónimos. No obstante quiero precisarte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado general de la propiedad. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad así como el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha modernizado, abarcando la evaluación de la propia construcción, junto con la accesibilidad, así como el uso eficiente de la energía. De este modo, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para incluir todas estas mismas prácticas necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que valida la calidad del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con los requisitos de seguridad estructural, habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este documento debe ser presentado en algunas ocasiones cuando una edificación cuenta con una antigüedad específica, y en algunas provincias o localidades de España es obligatorio.
En diversas ciudades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE incluye características de la Comprobación de la Integridad Estructural, Dispositivos Antiincendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de consulta para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede oscilar dependiendo de varios elementos, como la dimensión de la construcción, su edad y su complejidad. En gran medida, el el tiempo que se tarda en ejecutar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede ampliarse más tiempo.
El proceso de la ITE entraña una auditoría pormenorizada de la calidad de mantenimiento y seguridad de la edificación, por ese motivo se necesita un tiempo suficiente para poder realizar todas las inspecciones exigidas.
Para garantizar un informe más exacto del estado de la propiedad, hay posibilidad de que ocasionalmente se requieran pruebas complementarias como estudios de materiales o mediciones de higrometría, eso podría ampliar la duración del análisis.
El Profesional competente redacta el Informe tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde alrededor de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en La Figuera están obligados a acatar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características del Edificio o Piso.
En el escenario de que no intente asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades regularmente hay personas que no están conformes con los asuntos que se tienen que deben, por más que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE y contar con que podría ser un precio sustancial podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El requerimiento de proceder a la inspección es debido a que te lo reclama el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el vecino no debería negarse puesto que se puede incurrir en una multa.
A menudo, un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica porque su Domicilio no reúne las características adecuadas. En tal caso, el Perito podría negarse a el examen sin entrar al Inmueble o negarse a materializar el Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha completado una Inspección Técnica de Edificio, debes revisar los resultados documentados que se otorgan luego de la inspección. Esta información indicará si el edificio ha superado la evaluación y si se han observado irregularidades.
Si no dispone de acceso al informe, puede consultar con el organismo público pertinente, ya que es la responsable de la materialización y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es vinculante la ejecución de la ITE y que oscila de unas ciudades a otras.
En concreto:
La Legislación IEE en tarragona precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser realizado cada diez años para los edificios que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe ejecutarse cada decenio para edificaciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en tarragona y tarragona, se necesita una supervisión cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se verifican diferentes aspectos de la edificación, tal como la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Además se verifica la facilidad de acceso de la edificación, en definitiva, si es fácilmente transitable para ciudadanos con minusvalía o movilidad reducida.
En concreto, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza la situación de las siguientes zonas de la edificación:
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la condición de conservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- El Acceso: se evalúa la accesibilidad a la construcción para personas con incapacidad o desplazamiento reducido, evaluando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos necesarios.
- Instalaciones: se analiza la situación y funcionamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
Si se encuentran carencias en alguno de estos puntos, se precisan los plazos de rehabilitación y se emite una memoria con las operaciones indispensables para garantizar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a pedir que entregues el Certificado ITE, ahora bien si posees un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección requerida, puede entrañar unas sanciones muy elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.