¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Mata de Ledesma es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con la meta de garantizar la seguridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te mostramos los beneficios, los componentes medibles y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La auditoría del edificio se realiza por profesionales cualificados que descubren potenciales defectos y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo ajustes
La inspección del edificio tiene como objetivo revisar riesgos vinculados con la seguridad de la propiedad, la humedad existente, la erosión, sin embargo no cubre la detección de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no tienen la misma función. Pero déjame explicarte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar el estado general del bien inmueble. Y la IEE considera la adaptabilidad así como la eficacia energética.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha mejorado, incorporando la evaluación de la edificación en cuestión, así como la adaptabilidad, además de la eficiencia energética. De este modo, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas verificaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que confirma la calidad del Edificio y su cumplimiento con las leyes de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el medio ambiente urbano.
Este informe tiene que entregarse en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene una antigüedad específica, y en determinadas provincias o lugares de España es requisito indispensable.
En diversas localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE muestra datos sobre la Inspección de la Estructura del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de Escrito de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y creer que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La responsabilidad de pasar la ITE es porque te lo reclama el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el propietario no debería renunciar dado que se puede incurrir en una penalización.
A menudo un propietario no quiere ejercer la ITE puesto que su Piso no está en las circunstancias perfectas. El Perito, a este respecto, podría suscribir sin visitar esa Residencia o rehusar la realización del Informe.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a las características de la Construcción o Piso.
En el caso de que no desee asumir la Tasa de la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se quiera tributar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha ejecutado la ITE, tienes que verificar el informe el cual se entrega posteriormente a la auditoría. En dicha documentación se apuntará si la edificación ha superado la verificación y si se han localizado defectos.
Si no dispone de acceso al expediente, puede consultar con el organismo público correspondiente, dado que es la responsable de la puesta en práctica y consignación de las ITE. Tal como dijimos antes, es apremiante la realización de la inspección técnica de edificios y que difiere de unos lugares a otros.
De este modo:
La Regulación IEE en salamanca define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser practicado cada diez años para los edificios que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe efectuarse cada diez años para edificios con una edad de más de 45 años. Mientras que en salamanca y salamanca, se necesita un examen cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se analiza el acceso del edificio, para analizar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o minusvalidez. En la ITE se analizan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica se revisa el estado de las siguientes partes del edificio:
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Instalaciones: se analiza la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Fachada y Cubierta: se comprueba la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, incluso del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se analiza el acceso al edificio para personas con impedimento o desplazamiento reducido, verificando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos obligatorios.
Si se identifican carencias en determinados de estos elementos, se establecen los tiempos de subsanación y se elabora un informe con las ejecuciones necesarias para preservar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en La Mata de Ledesma están obligados a pasar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a exigir que aportes el Certificado ITE, en cambio si hay un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede implicar unas multas realmente considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.