¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Peña es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con el objetivo de asegurar la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método imprescindible leyendo este post! Te describimos los beneficios, los componentes medibles y cómo realizar una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La auditoría del edificio se ejecuta por profesionales cualificados que detectan posibles problemas y evaluarán la conveniencia de realizar soluciones
La evaluación técnica del inmueble tiene como objetivo revisar riesgos potenciales ligados a la seguridad de los edificios, la humedad en el inmueble, la degradación, pero no contempla la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son la misma cosa. No obstante déjame aclararte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE investiga la accesibilidad y el consumo energético.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha modernizado, incorporando la revisión de la estructura del edificio, así como la adaptabilidad, así como la gestión energética. En consecuencia, ahora se le denomina como IEE para englobar todas estas mismas verificaciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que atestigua la condición de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad y confort, y su entorno.
Este documento tiene que ser presentado en algunas ocasiones cuando un inmueble cuenta con una antigüedad específica, y en ciertos lugares o zonas de España es obligatorio.
En varias ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE muestra información acerca de la Evaluación de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado funciona como un Registro de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si necesitas vender la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a obligar que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede entrañar unas sanciones bastante sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no desee asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede cambiar dependiendo de múltiples factores, como la dimensión de la construcción, su antigüedad y su dificultad. Por regla general, el el lapso de tiempo que se ocupa en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, no obstante en algunos casos puede prorrogarse más tiempo.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita contar con el tiempo suficiente para realizar la totalidad de las comprobaciones requeridas, puesto que se debe examinar detalladamente la calidad de protección y conservación del inmueble.
Para asegurar un análisis más preciso de la situación de la propiedad, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se necesiten pruebas complementarias como exploración de materiales o exámenes de higrometría, lo que podría ampliar el tiempo de la evaluación.
El Técnico competente prepara el Informe tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda en torno a tres semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha ejecutado la ITE, debes verificar los resultados fundamentados que se proveen después de la evaluación. Esta información definirá si la construcción ha superado la verificación y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone de acceso al informe, puede consultar con la administración estatal pertinente, dado que es la encargada de la implantación y registro de las ITE. Como hemos mencionado antes, es apremiante la implementación de la ITE y que difiere de unos lugares a otros.
De este modo:
En salamanca, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que efectuarse cada década para edificaciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en salamanca y salamanca, se obliga a una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se verifican distintos componentes de la construcción, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Además se verifica la accesibilidad del edificio, en consecuencia, si es fácilmente transitable para personas con incapacidad o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la condición de los elementos siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se analiza la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Zonas comunes: se revisa la situación de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la accesibilidad a la edificación para usuarios con imposibilidad o desplazamiento reducido, evaluando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes obligatorios.
- Revestimiento y Tejado: se analiza el estado de preservación de la fachada y el tejado, además del envolvente, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
En caso de que se encuentre deficiencias en cualquiera de estos aspectos, se elaboran plazos para su corrección y se aporta un documento con las actuaciones requeridas para preservar la seguridad y conservación de la edificación.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en La Peña están obligados a completar la pertinente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE y contar con que podría ser un coste sustancial podría ser una de las causas por las que un vecino no esté conforme a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El requisito de proceder a la ITE es porque te lo exige el Ayuntamiento por los años del inmueble y el vecino no debería oponerse ya que se puede perpetrar una penalización.
Ocasionalmente, un vecino no desea pasar la ITE puesto a que su Vivienda no está con las características adecuadas. En este sentido, el Técnico podría desestimar el examen sin entrar al Inmueble o desechar el materializar el Documento Escrito.