¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Rinconada de la Sierra es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con la finalidad de proteger la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método vital leyendo este post! Te describimos las ventajas, las partes medibles y cómo hacer una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.
El examen de la propiedad se ejecuta por inspectores autorizados que detectan posibles problemas y establecerán la conveniencia de realizar arreglos
La comprobación del Edificio tiene como objetivo inspeccionar peligros relacionados a la seguridad de la propiedad, la humedad en el inmueble, el deterioro, aunque no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no es lo mismo. Pero déjame aclararte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado general del bien inmueble. Y la IEE investiga la adaptabilidad así como el rendimiento energético.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha actualizado, contemplando la revisión de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad, incluyendo la eficiencia energética. Así que, en la actualidad se identifica con el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas procesos indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que confirma la situación del inmueble y su cumplimiento según los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y su entorno urbano.
Este Certificado debe ser presentado en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee un número de años desde su construcción, y en determinadas o lugares de España es obligatorio.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Un Certificado ITE incluye especificaciones de la Revisión de la Estructura del Edificio, Sistemas de Extinción de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de una prueba de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha realizado una ITE, tienes que revisar los resultados establecidos que se proveen después de la evaluación. Esta declaración especificará si el edificio ha superado la evaluación y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente que es obligado ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de región a región.
Por consiguiente:
La Reglamentación IEE en salamanca precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser llevado a cabo cada diez años para las construcciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe efectuarse cada decenio para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En salamanca cada decenio, para construcciones superior a 30 años, así como en salamanca.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se verifican distintos componentes de la edificación, como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. También se analiza la facilidad de acceso de la edificación, por consiguiente, si es fácilmente transitable para personas con incapacidad o desplazamiento limitado.
En la ITE se comprueba la condición de las zonas siguientes de la edificación:
- Estructura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de preservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la condición de mantenimiento del exterior y el tejado, asimismo del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con incapacidad o movilidad reducida, examinando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Instalaciones: se verifica el estado y desempeño del equipamiento del edificio, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
Si se detectan carencias en determinados de estos puntos, se preparan los tiempos de subsanación y se formula un informe con las intervenciones obligatorias para preservar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a instar que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si hay un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección requerida, puede suponer unas penalizaciones muy graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no desee asumir el Importe de la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE en términos generales cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como el tamaño, la antigüedad y la complicación de la edificación. Aunque, en algunas circunstancias este tiempo puede incrementarse.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una revisión pormenorizada de la calidad de mantenimiento y seguridad del edificio, por consiguiente se requiere un tiempo apropiado para poder someterse a todas las verificaciones obligatorias.
Incluso, puede ser imprescindible pasar comprobaciones complementarias, como análisis de materiales o exámenes de humedad, para poder hacer una evaluación más específica de la condición del edificio. Esto puede prolongar la duración de la evaluación.
Tras la ITE se prepara el Informe por el Técnico correspondiente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por ese motivo todo el procedimiento puede durar cerca de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en La Rinconada de la Sierra se encuentran requeridos a acatar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no surjan problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que posee la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un gasto importante podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a pasar la ITE.
La responsabilidad de hacer la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo solicita el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería renunciar ya que se puede perpetrar una penalización.
Esporádicamente un vecino no quiere ejercer la Inspección porque su Apartamento no está en las condiciones oportunas. El Profesional, en este sentido, podría formalizar el proceso sin visitar ese Domicilio o desestimar la materialización del Informe.