¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Serna del Monte es un control indispensable que se realiza en Edificios con la finalidad de garantizar la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica imprescindible leyendo este post! Te describimos las ventajas, los componentes medibles y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
La auditoría del edificio se ejecuta por inspectores capacitados que descubren eventuales carencias y determinarán la oportunidad de efectuar reparaciones
La inspección del edificio persigue revisar riesgos asociados a la seguridad de la construcción, la presencia de humedad ambiental, la erosión, aunque no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son sinónimos. Pero quiero aclararte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar la condición de la estructura. Y la IEE estudia la adaptabilidad y el ahorro energético.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha mejorado, abarcando la revisión de la estructura del edificio, así como la adaptabilidad, sumado a el uso eficiente de la energía. Por tanto, en la actualidad se llama como IEE para englobar todos estas mismas revisiones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que corrobora el estado de la edificación y su cumplimiento siguiendo los estándares de seguridad, habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este documento es necesario entregarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o localidades de España es requisito indispensable.
En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
El Certificado ITE muestra detalles como la Revisión de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a exigir que entregues el Certificado ITE, pero si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección obligatoria, puede implicar unas multas realmente elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no se quiera tributar la ITE, requerido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una ITE en líneas generales fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la dimensión, la antigüedad y la complejidad del edificio. Aunque, en ciertos casos esta duración puede incrementarse.
El procedimiento de la ITE implica una evaluación plena de la situación de mantenimiento y seguridad de la construcción, consecuentemente se necesita un tiempo apropiado para poder pasar todas las evaluaciones exigidas.
Otras veces, puede ser necesario someterse a pruebas complementarias, como análisis de materiales o cálculos de humedad, para poder realizar una evaluación más precisa de la calidad del inmueble. Eso puede extender la duración de la inspección.
El Perito cualificado elabora el Documento tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure más o menos tres semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar los resultados confirmados que se entregan luego de la inspección. Esta documentación precisará si la construcción ha superado la evaluación y si se han identificado irregularidades.
Si no tiene acceso a la documentación, puede averiguar con el organismo público pertinente, puesto que es la encargada de la materialización y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es requerido la realización de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas zonas a otras.
De este modo:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que realizarse cada diez años para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En Madrid cada década, para edificaciones superior a 30 años, así como en Valencia.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se revisan diferentes componentes del edificio, en particular la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Asimismo se evalúa el acceso de la edificación, concretamente, si es cómodamente transitable para personas con impedimento o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la condición de las zonas siguientes del edificio:
- Instalaciones: se revisa el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa el estado de mantenimiento de la fachada y la cubierta, además del envolvente, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se verifica la facilidad de acceso al edificio para usuarios con minusvalía o desplazamiento reducido, evaluando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos fundamentales.
Si se localizan carencias en alguno de estos elementos, se elaboran las fechas de rehabilitación y se emite un escrito con las actuaciones decisivas para garantizar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en La Serna del Monte se encuentran obligados a acatar la correspondiente ITE antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sospechar que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal exige a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad del inmueble, por esta razón el propietario no debería resistirse ya que puede ser multado si lo hace.
Muchas veces, un propietario no quiere aprobar la Inspección debido a que su Vivienda no está con las características adecuadas. En esta situación, el Técnico podría negarse a la inspección sin acudir al Inmueble o oponerse a materializar el Documento Escrito.