¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Sierpe es una verificación obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de garantizar la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, los componentes medibles y cómo hacer una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
El análisis de la edificación se ejecuta por profesionales del ramo que detectan posibles fallos y determinarán la conveniencia de llevar a cabo arreglo
La supervisión de la propiedad busca inspeccionar amenazas asociados a la seguridad de los edificios, la humedad del ambiente, la descomposición, no obstante no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no es lo mismo. Sin embargo quiero explicarte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble. Y la IEE estudia la accesibilidad y el ahorro energético.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha actualizado, incorporando la revisión de la propia construcción, junto con la adaptabilidad, sumado a el aprovechamiento energético. De esta manera, ahora se nombra con el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas procesos indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que valida la situación del Edificio y su cumplimiento siguiendo las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el ámbito urbano.
Este Certificado es necesario ser presentado en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene una antigüedad específica, y en ciertos lugares o lugares de España es requisito indispensable.
En varias localidades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
El Certificado ITE muestra especificaciones de el Estudio de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Extinción de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a obligar que muestres el Certificado ITE, en cambio si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección requerida, puede constituir unas penalizaciones muy importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se quiera abonar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede cambiar dependiendo de determinados factores, como la magnitud del edificio, su edad y su complicación. Frecuentemente, el el tiempo que se ocupa en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, no obstante en ciertos casos puede prorrogarse más tiempo.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario sacar el tiempo suficiente para pasar todas las comprobaciones indispensables, ya que se tiene que inspeccionar concienzudamente la condición de seguridad y preservación del edificio.
Otras veces, puede ser requerido pasar testeos complementarios, como exploración de materiales o exámenes de higrometría, para poder desempeñar una evaluación más específica del estado del edificio. Esto puede ampliar el tiempo de la inspección.
El Profesional autorizado genera el Informe tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure alrededor de tres semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha ejecutado una ITE, tienes que verificar los resultados establecidos que se entregan a continuación de la evaluación. Esta declaración especificará si la construcción ha pasado la inspección y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone de acceso al expediente, puede averiguar con la administración estatal pertinente, dado que es la encargada de la realización y consignación de las ITE. Como hemos mencionado antes, es obligado la ejecución de la ITE y que difiere de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
La Norma IEE en salamanca establece que la ITE debe ser ejecutado cada decenio para los edificios que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que realizarse cada decenio para edificaciones con una edad superior a 45 años. Mientras que en salamanca y salamanca, se obliga a una evaluación cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se analizan muchos aspectos de la construcción, como la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Además se evalúa el acceso del edificio, así pues, si es cómodamente transitable para personas con minusvalía o movilidad reducida.
En concreto, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza la condición de las posteriores zonas de la construcción:
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- La Accesibilidad: se analiza el acceso a la construcción para ciudadanos con discapacidad o movimiento limitado, evaluando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, también del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se evalúa la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
Si se descubren deficiencias en alguno de estos puntos, se preparan los tiempos de corrección y se elabora un informe con las intervenciones imprescindibles para asegurar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en La Sierpe se encuentran obligados a completar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no aparezcan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que detenta la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades reiteradamente hay vecinos que no están conformes con las cosas que se tienen que llevar a cabo, por más que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un desembolso importante podría ser una de las razones por las que un propietario se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la ITE por la Antigüedad de la edificación, por lo cual el propietario no debería oponerse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
En algunos casos, un vecino no quiere permitir la Inspección Técnica debido a que su Vivienda no reúne los requisitos adecuados. En esta situación, el Perito podría rehusar la inspección sin pasar al Inmueble o desestimar el materializar el Informe.