¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Victoria de Acentejo es una revisión obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de garantizar la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método imprescindible leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, los componentes evaluables y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la ITE es imprescindible.
La revisión de la construcción se ejecuta por personal competente que detectan posibles anomalías y concluirán la necesidad de reparaciones
La peritación del edificio persigue examinar amenazas relacionados con la seguridad de las construcciones, la humedad del ambiente, la corrosión, no obstante no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no es lo mismo. Pero quiero aclararte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficacia energética.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha optimizado, englobando la revisión del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el aprovechamiento energético. Por tanto, actualmente se llama con el nombre de IEE para englobar todos estas verificaciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que certifica la calidad de la estructura y su cumplimiento según las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y las condiciones urbanas.
Este Certificado debe entregarse en ciertas circunstancias cuando un edificio posee un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o localidades de España es obligatorio.
En algunas ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE tiene descripción minuciosa de la Revisión de la Estructura del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de una prueba de orientación para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha ejecutado una Inspección Técnica, debes revisar los resultados confirmados que se entregan con posterioridad a la inspección. Esta información indicará si la construcción ha superado la verificación y si se han observado irregularidades.
Si no dispone de acceso al expediente, puede averiguar con la administración estatal pertinente, puesto que es la encargada de la implantación y registro de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es obligatorio la realización de la ITE y que oscila de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
En tenerife, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada diez años para edificios superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de tenerife cada decenio, para construcciones de más de treinta años, lo mismo que en tenerife.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se verifican diferentes aspectos de la edificación, tal como la arquitectura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. También se evalúa el acceso de la edificación, es decir, si es cómodamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento limitado.
Fundamentalmente, en la ITE se revisa la situación de las siguientes zonas de la construcción:
- Arquitectura: se revisa la estabilización y protección de la estructura de la construcción, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se analiza el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se verifica la condición de preservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se revisa la accesibilidad a la construcción para usuarios con impedimento o movimiento limitado, analizando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Infraestructuras: se evalúa el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, al igual que la energía, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
Si se identifican carencias en alguno de estos componentes, se precisan los tiempos de corrección y se emite un escrito con las actuaciones convenientes para asegurar la seguridad y manutención inmueble.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se pretenda abonar la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si deseas vender una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a pedir que aportes el Certificado ITE, no obstante si existe un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección requerida, puede constituir unas penalizaciones bastante elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede alterarse en función de diversos factores, como la magnitud de la edificación, su edad y su dificultad. Por regla general, el el período que se ocupa en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, ahora bien en ciertos casos puede extenderse más tiempo.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una investigación pormenorizada de la condición de conservación y seguridad del edificio, de ahí que se requiere un tiempo suficiente para poder someterse a todas las verificaciones fundamentales.
Para garantizar un análisis más exacto del estado del edificio, hay probabilidad de que en algunos casos se precisen comprobaciones como estudios de materiales o mediciones de higrometría, eso podría aumentar el tiempo de la evaluación.
Posteriormente a la ITE se elabora el Documento por el Perito correspondiente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, en este sentido todo el proceso puede durar alrededor de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en La Victoria de Acentejo están requeridos a completar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que detenta la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades con frecuencia hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que ejercer, a pesar de que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sospechar que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
El requisito de pasar la inspección es debido a que te lo solicita el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería oponerse porque se puede cometer una sanción.
En contadas ocasiones, un vecino no quiere pasar la Evaluación Técnica de la Edificación porque su Apartamento no reúne las características adecuadas. En este sentido, el Técnico podría declinar la inspección sin visitar el Inmueble o oponerse a materializar el Reporte Oficial.