¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Lamasón es un control indispensable que se realiza en Edificios con el propósito de asegurar la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica vital leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, los elementos evaluables y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
La inspección del inmueble se lleva a cabo por profesionales cualificados que detectan posibles anomalías y juzgarán la necesidad de correcciones
La inspección del edificio tiene como objetivo analizar posibles peligros asociados con la seguridad de la propiedad, la humedad en el inmueble, la corrosión, aunque no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no tienen la misma función. No obstante voy a aclararte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado general de la estructura. Y la IEE estudia la accesibilidad así como el rendimiento energético.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha vuelto más completa, abarcando la evaluación del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad, así como el consumo energético. Así que, ahora se refiere con el nombre de IEE para englobar todas estas verificaciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que confirma la calidad de la construcción y su cumplimiento según las normas de seguridad estructural, habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este Certificado debe ser presentado en algunas ocasiones cuando un inmueble cuenta con un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o localidades de España es exigido por ley.
En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE tiene información acerca de la Revisión de la firmeza del Inmueble, Medios de Protección contra Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado funciona como una evidencia de referencia para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un coste considerable podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento reclama a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad de la Construcción, por lo cual el propietario no debería negarse ya que puede ser penalizado si lo hace.
En ocasiones, un vecino no desea pasar la Evaluación Técnica de la Edificación ya que su Domicilio no está con los requisitos adecuados. En este sentido, el Perito podría rehusar el examen sin pasar al Inmueble o desechar el confeccionar el Reporte Oficial.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no se intente pagar la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no quiera asumir la Tasa de la ITE, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha efectuado una Inspección Técnica, debes evaluar el informe que se entrega al cabo de la auditoría. En dicho expediente se definirá si la construcción ha superado la inspección y si se han descubierto deficiencias.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de finalizar y conservar las ITE. Como hemos mencionado antes que es apremiante hacer la inspección de edificios y que su alcance varía de unas localidades a otras.
De este modo:
La Legislación IEE en cantabria define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser desempeñado cada diez años para las construcciones que tengan más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión tiene que ejecutarse cada década para edificaciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en cantabria y cantabria, se necesita un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del edificio, para examinar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En particular, en la ITE se revisa el estado de las siguientes zonas de la construcción:
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la condición de conservación de la fachada y el tejado, además del envolvente, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Instalaciones: se revisa la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- El Acceso: se comprueba la facilidad de acceso al edificio para usuarios con impedimento o desplazamiento reducido, analizando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se localizan defectos en alguno de estos elementos, se preparan los tiempos de rehabilitación y se elabora un documento con las operaciones convenientes para garantizar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Lamasón están obligados a pasar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no aparezcan problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que dispone de la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si quieres vender la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a reclamar que presentes el Certificado ITE, ahora bien si hay un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección obligatoria, puede constituir unas multas realmente considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.