¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Lantadilla es una revisión obligatoria que se ejecuta en Edificios con la meta de velar por la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica es importante, las ventajas, las partes que tienes que valorar y cómo efectuar una evaluación adecuadamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica esencial!
La revisión de la construcción se realiza por técnicos calificados que observan eventuales imperfecciones y concluirán la conveniencia de llevar a cabo arreglos
La comprobación del Edificio tiene como finalidad examinar amenazas ligados con la seguridad de la propiedad, la humedad en las construcciones, la corrosión, sin embargo no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son la misma cosa. Sin embargo voy a aclararte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado de conservación de la edificación. Y la IEE examina la accesibilidad y el consumo energético.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, contemplando la revisión de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad, junto con la eficacia energética. Por tanto, actualmente se refiere como IEE para englobar todos estas mismas verificaciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que corrobora la calidad del inmueble y su cumplimiento siguiendo la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el medio ambiente urbano.
Este informe es necesario mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con un número de años desde su construcción, y en determinadas o lugares de España es de carácter obligatorio.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE muestra detalles como el Estudio de el estado de Conservación de la Estructura, Equipos de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sugerir que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
El requisito de proceder a la inspección es debido a que te lo impone el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el propietario no debería resistirse ya que se puede incurrir en una sanción.
De vez en cuando, un vecino no desea autorizar la Inspección Técnica ya que su Apartamento no reúne las características adecuadas. Por consiguiente, el Perito podría declinar el examen sin visitar el Inmueble o desestimar el confeccionar el Documento Escrito.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se desee costear la ITE, exigido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no desee asumir el Coste de la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha completado una ITE, debes verificar el expediente que se entrega tras la supervisión. En dicho informe se definirá si la construcción ha pasado la evaluación y si se han hallado defectos.
Si no posee acceso a la documentación, puede acudir con la administración pública competente, ya que es la encargada de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es apremiante la puesta en práctica de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas zonas a otras.
De este modo:
La Ley IEE en palencia precisa que la ITE tiene que ser efectuado cada decenio para las construcciones que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya debe ejecutarse cada década para construcciones superior a 45 años. En palencia cada 10 años, para edificios de más de 30 años, lo mismo que en palencia.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se evalúan diversos aspectos de la edificación, tal como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. También se evalúa la facilidad de acceso de la edificación, así pues, si es fácilmente transitable para personas con discapacidad o desplazamiento reducido.
En particular, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa la condición de las siguientes partes de la edificación:
- Instalaciones: se evalúa la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se verifica el estado de mantenimiento de la fachada y la cubierta, incluso de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se analiza la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con minusvalía o movimiento limitado, comprobando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
En el supuesto de que se localice desperfectos en cualquiera de esos componentes, se precisan plazos para su subsanación y se aporta un documento con las actuaciones decisivas para garantizar la seguridad y conservación del edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Lantadilla están requeridos a acatar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales deberían someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a reclamar que presentes el Certificado ITE, pero si hay un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección imperativa, puede suponer unas multas bastante graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.